日本では無理!? キャピタルもインカムも狙える「フィリピン不動産投資」の優位性

家賃が1年で10％上昇…フィリピンではよくある話

続いてインカムゲインについてみていきましょう。たとえば筆者が2017年に入居し、2019年に退去した物件は、2年間で家賃が20％ほど上昇しました。

1年間で10％ほど上昇する物件は、立地が良く、ディベロッパーも良い物件だと、これくらい家賃があがるのは、フィリピンでは当然のことです。

このように経済成長が著しいフィリピンの不動産では、売却時に購入時よりも高い金額で売れる「キャピタルゲイン」を狙うこと、賃料収入が段々と増えていき利回りもどんどん上がっていく「インカムゲイン」も、両方狙うことができます。

またコロナ禍ということで、中古物件（＝リセール物件）はオーナーさんの事情もあり、周辺価格よりも20～30％程度安く買えるものが出てきていて買い時だといえる状況です。しかし新築物件、特に大手ディベロッパーが手がけている物件に関しては、ほとんど値下げは行っていません。

ここまでフィリピン不動産投資の魅力をみてきましたが、不動産投資である以上、エリア・物件・購入金額の見極めはとても大切です。フィリピン不動産であれば、良い思いができる、というものではありません。フィリピン不動産投資の成功のポイントは、日本同様、勝てる物件を勝てる金額で購入することにつきます。

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

預金中心の人必見！資産の目減りに気づいていますか？
“NISA”を活用したインフレ時代の「資産保全
＞＞7月8日（水）LIVE配信＜＜

富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け！
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜

ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が

主催する「資産家」のためのセミナー・イベント

【7月7日開催】
Lキャタルトンが初登場＆解説！
欧米「高級ホテル」への希少性が高い投資機会

【7月9日開催】
親の債務が発覚した…、預金が激減している…
弁護士が見てきた「争族の火種」と争いを防ぐための対応策

【7月11日-12日開催】
“海外移住”で可能な“圧倒的な節税”
「ドバイ」「シンガポール」「マレーシア」と
日本の税制・生活環境・教育事情を簡単比較