海外投資家が熱視線を送る「マレーシア不動産」…政府統計にみる最新の価格推移

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コロナ禍の「マレーシア不動産価格」の推移

マレーシアの統計局の資料から、住宅価格の推移をみていきましょう。マレーシアの住宅価格は、2012年から2013年にかけて大きく上昇し、2017年ごろまで緩やかに値上がりを続け、以降はほぼ横ばいの状況です（図表1）。

［図表1］マレーシア不動産（住宅）の価格推移 出所：マレーシア統計局

2021年と2021年で住宅価格の中央値を比較すると、おおよそ89.9％の上昇。2021年第2四半期の住宅価格の中央値は、RM295,000、日本円にして806万5,300円です（2月22日現在、1リンギット＝27.34円で計算）。

地域別にみていくと、最も高いのは首都クアラルンプールで、中央値はRM480,000、日本円にして1,312万円。マレーシアの行政新首都として開発中の都市、プトラジャヤが続き、RM462,500、日本円にして1,264万円。首都、クアラルンプールを取り囲むセランゴールが3位でRM400,000、日本円で1,093万円です。

タイプ別にみていきましょう。2010年と2021年を比較すると、すべてのタイプで200％前後の上昇を記録。前年同期比でみると、テラスタイプのみ0.9％上昇でしたが、コロナ禍の影響もあったのでしょう、ほかのタイプはすべて値下りしています（図表2）。

海外投資家の間でも人気の高層コンドミニアムは、前年同期比マイナス2.7％下落。価格の中央値はRM331,506、日本円にして906万円でした。

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