ブーム去る「マレーシア不動産」…それでも海外投資家からの注目が続くワケ

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「投資ブーム」から一転、「外国人規制」へ

日本人の移住先として不動の1位に君臨してきたマレーシア。投資対象としても、2010年代前半に世界の投資マネーの流入が続きました。

しかし天井知らずの投資熱に危機感を覚えた政府は、外国人規制を一段と高いものにする動きがでています。

まず投資金額については、現在、100万RM、日本円にして約2,745万円（2月24日現在、1円＝27.45円）以上の物件とされています。2010年代前半は50万RMでしたから、単純に倍になったというわけです。

ただし、最低投資金額については州によってもバラつきがあるので、投資検討時、最初に確認すべき項目です。

またマレーシアは新興国では珍しく、外国人でも融資を受けることのできる国です。その点もマレーシア不動産に注目が集まった理由でもあります。ただ2010代前半は、物件価格の85％程度まで融資が下りていましたが、現在は物件価格の50～60％程度となっています。それなりの自己資金が必要になった、というわけです。

さらに経済の急拡大で注目されてきたマレーシアですが、2010年代前半からは横ばい。安定成長期に入っています。現在はコロナ禍という特殊な状況下にありますが、いまなお、経済が拡大し続けている、という感覚で投資を検討すると、思わぬ失敗につながるでしょう。

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