決着！新築マンション vs. 中古マンション論争…「日本の不動産価格は上昇中」だが本当に買うべきはどっちか？

「住宅ローン減税」中古マンションでは思わぬ事態が

■中古マンションの特徴とメリット・デメリット

中古マンションはお得なのか？

次に、中古マンションの特徴やメリット・デメリットを見てみましょう。

●中古マンションのメリット・デメリット

中古マンションのメリットとして、価格が安いこと以外に次のような点があげられます。

・資産価値が安定している

・選択肢が多い

新築マンションと違い、中古マンションの場合は値段の動きが少ないことがメリットです。マンションは、築10年ぐらいまでは大きく価値が下がりますが、そのあとの下落は比較的緩やかになります。

また、実際の部屋を見ることができるだけでなく、新築よりも立地や建物の選択肢が多くなる点も、中古マンションのメリットだといえます。

一方、デメリットとして、次のような点があげられます。

・リフォームや修繕が必要な場合がある

・住宅ローン控除が受けられない場合がある

当然ですが、マンションが古くなるほどリフォームや修繕が必要になります。そのため、安く中古マンションを購入しても、リフォーム費用が高額になることもあるため注意が必要です。

また、住宅ローン減税の対象となるマンションなどの非木造住宅は、築25年以下という規定があります。住宅ローン減税の利用を考えている場合は、築年数で選ぶことも必要となります。