2040年首都圏の不動産投資戦略…人口増加地域を結んでいくと

首都圏、2040年人口予測…都心以外に人口増の地域は

このようにみていくと、世帯数増に注目する不動産投資においても、先行きは決して明るいわけではないことがわかります。不動産を検討する際の最重要項目のひとつである立地について、これまで以上に注意深くなる必要があるといえるでしょう。

そのなかで、前出の人口推計をふりかえったとき、やはり東京都を中心とした一都三県は魅力的なマーケットにうつるでしょう。では一都三県のなかで特にどのあたりが有力なエリアだといえるのでしょうか。

地域経済分析システム「RESAS」で、2015年と2040年の将来人口のメッシュ分析で落とし込んだマップをみてみます（図表）。暖色系になるに従い人口増とされる地域で、赤→橙→黄→黄緑→緑までは増加、寒色になるに従い、人口減となる地域です。

［図表］2015年人口を100とした際の2040年の人口増減率 出所：地域経済分析システム「RESAS」より作成

マップをみていくと、東京都心は人口増の暖色系が強く、東京西部へと広がっていきます。一方東京東部は人口減の寒色系が目立つ傾向にあります。

また都心から30～40kmのところには、人口増を予測する郊外都市が点在します。それらをなぞっていくと、おおよそ国道16号線に合致。首都圏での不動産投資を広域でみた場合、国道16号線の内側か、外側かをひとつの判断基準にしてもいいかもしれません。

あくまでも、これは将来人口にもとづく、簡単な仮説にすぎません。やはり不動産投資において、売り手となる業者がどれほどその地域に精通しているかがポイントになります。実績も申し分のない、信頼できるパートナーをみつけることが、不動産投資成功の第一歩になります。

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

 金融資産1億円以上の方のための 
「本来あるべき資産運用」
＞＞7月23日（木）生配信＜＜

【8月9日（日）までに登録完了した方限定】
『5分でわかる！「資産管理会社」基本の「キ」』
セミナー資料抜粋版プレゼントキャンペーン
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜

ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が

主催する「資産家」のためのセミナー・イベント

【7月22日（水）】
資産規模5億円以上の方のための
「資産管理会社」のつくり方・つかい方
＜第4回／金融資産編＞

【7月23日（木）】
金融資産1億円以上の方のための
「本来あるべき資産運用」

【7月29日（水）】意外と多い！
「外野」が出てくる、「遺言」があっても揉める
“思い通りの相続”を実現したい人は知っておくべき
紛争事例から学ぶ、原因と事前対策

『5分でわかる！「資産管理会社」基本の「キ」』
セミナー資料抜粋版プレゼントキャンペーン
【8月9日（日）まで】