2040年首都圏の不動産投資戦略…人口増加地域を結んでいくと

首都圏、2040年人口予測…都心以外に人口増の地域は

このようにみていくと、世帯数増に注目する不動産投資においても、先行きは決して明るいわけではないことがわかります。不動産を検討する際の最重要項目のひとつである立地について、これまで以上に注意深くなる必要があるといえるでしょう。

そのなかで、前出の人口推計をふりかえったとき、やはり東京都を中心とした一都三県は魅力的なマーケットにうつるでしょう。では一都三県のなかで特にどのあたりが有力なエリアだといえるのでしょうか。

地域経済分析システム「RESAS」で、2015年と2040年の将来人口のメッシュ分析で落とし込んだマップをみてみます（図表）。暖色系になるに従い人口増とされる地域で、赤→橙→黄→黄緑→緑までは増加、寒色になるに従い、人口減となる地域です。

［図表］2015年人口を100とした際の2040年の人口増減率 出所：地域経済分析システム「RESAS」より作成

マップをみていくと、東京都心は人口増の暖色系が強く、東京西部へと広がっていきます。一方東京東部は人口減の寒色系が目立つ傾向にあります。

また都心から30～40kmのところには、人口増を予測する郊外都市が点在します。それらをなぞっていくと、おおよそ国道16号線に合致。首都圏での不動産投資を広域でみた場合、国道16号線の内側か、外側かをひとつの判断基準にしてもいいかもしれません。

あくまでも、これは将来人口にもとづく、簡単な仮説にすぎません。やはり不動産投資において、売り手となる業者がどれほどその地域に精通しているかがポイントになります。実績も申し分のない、信頼できるパートナーをみつけることが、不動産投資成功の第一歩になります。

【関連記事】

■月20万円もらえるはずが…45歳・サラリーマン「ねんきん定期便」に抱いた違和感。「年金ルール」知らずにそのまま20年…65歳で受け取ることになる年金額に唖然「何かの間違いでは？」

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

【9月2日（水）生配信】
預金中心の人必見！資産の目減りに気づいていますか？
“NISA”を活用したインフレ時代の「資産保全」

富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け！
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜

ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が

主催する「資産家」のためのセミナー・イベント

【9月2日（水）開催】
預金中心の人必見！資産の目減りに気づいていますか？
“NISA”を活用したインフレ時代の「資産保全」

【9月5日（土）‐6日（日）開催】
「地主の子はなぜ不動産を継げないのか」
不動産8050問題etc.相続税対策だけでは資産を守れない理由

【9月5日（土）‐6日（日）開催】
＜税理士が検証＞「アメリカ不動産」を活用した資産運用・保全
なぜ今なのか…“高年収層”が投資を始める前に知っておくべきこと

【9月9日（水）開催】
資産規模5億円以上の方こそ知っておきたい
「家族信託」の実践活用術＜第1回／基礎知識＞