大阪の中心地に佇む築60年超の建物。家主は取り壊したいと考えていますが、唯一の入居者が退去を拒みます。83歳、生涯独身の杉山二郎さんです。頼れる身内は、連帯保証人である兄のみ。目を患っており、3年ほど家賃を払っていません。しかし高齢のため、強制執行は高確率で不能になると予想されます…。そこで家主たちは形だけ催告をし、調書をもって役所等へかけ合うことで転居先を探す、という方法を取ることにしました。OAG司法書士法人代表・太田垣章子氏が解説します。 ※本記事は、書籍『老後に住める家がない！』（ポプラ社）より一部を抜粋・編集したものです。
1週間後、施設に入居した二郎さんを見に行くと…
1週間後、施設を見に行くと、二郎さんはとても元気でした。清潔な服を着て、髪の毛もきれいにカットされています。
日が当たる明るい部屋で、とても快適そうです。
「もっと早く来れば良かったわ」
二郎さんの穏やかな声を初めて聴きました。「もっと早く来れば」だなんて、今までのことを考えたらズッコケそうでしたが、笑顔とその言葉に救われました。同時に、涙が零れ落ちそうでした。
きっと目がどんどん見えなくなって、頼れる身内もいなくて、二郎さんも追い詰められていったのでしょう。お金しか頼れない、そう思って滞納を始めたのかもしれません。この時の二郎さんの心境は、今の私の年齢では想像でしか汲み取ってあげることはできません。ただこの笑顔が見られて、本当に良かった、心からそう思いました。
今回の案件は、たまたま施設が見つかったから良かったものの、このまま見つからないもしくは身内の身元保証人がいなくてはダメという状態が続けば、二郎さんが亡くなるか、入院するか等でないと明け渡しができなかったかもしれません。
今は地域包括支援センターや高齢者のサポートもいろいろありますが、必要な人に必要な情報が伝わっていない部分もあるかもしれません。現に二郎さんも、身体障害者手帳を持ちながら、サポートは受けていませんでした。
これからは家主がきちんとした知識を身につけることは、超高齢化社会で住まいを提供する上では欠かせないことかもしれません。
※本記事で紹介されている事例はすべて、個人が特定されないよう変更を加えており、名前は仮名となっています。
太田垣 章子
OAG司法書士法人代表 司法書士
司法書士、賃貸不動産経営管理士、合同会社あなたの隣り代表社員
司法書士、賃貸不動産経営管理士、合同会社あなたの隣り代表社員。30歳で生後6か月の長男を抱えて離婚、働きながら6年の勉強を経て2001年に司法書士試験合格。2006年に独立、2012年に事務所を東京へ移転し、2024年5月よりコンサルティングと情報発信を軸に現職へ。家主側の訴訟代理人として家賃滞納の明け渡し手続きを延べ3,000件近く担当し、現場重視で滞納者の再出発にも伴走する“賃貸トラブル解決のパイオニア”として知られる。「住まいは生きる基盤」を掲げ、“人生100年時代における家族に頼らないおひとりさまの終活”を提言。全国賃貸住宅新聞での長期連載をはじめ、現代ビジネスなど各種媒体に寄稿し、年間60回超・累計700回超の講演で実務と制度の接点をわかりやすく伝えている。著書に『家賃滞納という貧困』、『老後に住める家がない！』、『不動産大異変』、『あなたが独りで倒れて困ること30』（すべてポプラ社）、『死に方のダンドリ』（共著、ポプラ社）などがある。
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