分散投資対象としての「米国ヘルスケアリート」と「東証上場インフラファンド」

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ESGの視点からも資金流入が期待「東証インフラF」

ここでは、好利回り商品のオルタナティブ資産の一つである東証上場の「インフラファンド」について紹介したい。

低金利下、好利回り商品として投資家の人気を集めるJリートの値動きを示す「東証REIT指数」は、コロナショックにより2020年3月に急落局面を迎え、一時は年初来高値から50％ほど調整した。

一方、同じ好分配の投資対象である東証インフラファンド（以下、東証インフラF）は相対的に下落率が小さく、値動きの異なる新たな国内の好利回り資産として投資家の注目を集めた。

東証インフラFは、太陽光発電関連設備を保有し、それをオペレーター（発電事業者兼テナント）に賃貸して賃貸料を受け取ることで収益を上げる仕組みだ。この東証インフラF市場は2015年4月に開設されたまだ新しい市場で、2021年7月末時点で東京証券取引所に以下の7銘柄が上場している。

2021年7月末時点の東証インフラFの時価総額は約1600億円と、Jリートの時価総額（約17兆円）を大きく下回る。一方で、東証インフラFの平均分配金利回りは5～6％程度と高く、Jリートの3％台の平均分配金利回りを上回る好分配資産となっているのが特徴だ。

上述のように、東証インフラFの市場規模は依然として小さいが、「株式等の伝統的資産」と「Jリート等のオルタナティブ資産」との相関（値動きの度合い）が極度に高まる場面でも異なる値動き（下落率が小さい）となったことは、今後の東証インフラFの市場拡大にとって新たな好利回りの分散投資対象としてポジティブに働いてこよう。

また、東証インフラFは世界的な潮流となっている「ESG」の投資対象としても拡大が期待できる。なお、東証公表の資料では、東証インフラFとESGの関係として次のような面が挙げられている。

このような観点から、東証インフラFには、ESG対象資産の多様化・分散化を図ろうとする投資家からの長期的な資金流入が期待できよう。そのため、金・原油等のコモディティ（商品）やリートなどと共に、長期的な市場の拡大が期待される東証インフラFを分散投資対象としてポートフォリオの一部に加えることで、リスクの低減やリターンの向上を図ることも一案だろう。

中村 貴司

東海東京調査センター

投資戦略部　シニアストラテジスト（オルタナティブ投資戦略担当）

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