「住宅ローンの金額と手数料」…新築と中古の間で衝撃の差額

【登場人物の紹介】

尾内 星子（おうち　ほしこ）さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。

西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。

家を買うときの諸費用って、いくらかかるの？

（写真はイメージです/PIXTA）

西澤さん　家を買ったり、建てたりするときには、家や土地の価格以外にもいろいろかかります。それが諸費用。諸費用にはどんなものがあるかは『「住宅ローン返済額」購入前準備で差額月2万5000円に歓喜』で解説しているので復習してくださいね。

星子さん　はい！

西澤さん　さて、いくらかかるのかなのですが、物件の金額やローンをいくら借りるのか、新築か中古かでも違ってくるんです。

星子さん　そうなんですか。おおよその目安がわかっていると安心なのですが。

西澤さん　一般的には新築は物件価額の5％、中古で8％程度です。

星子さん　どうして中古のほうがかかるんですか？

西澤さん　中古の場合、仲介に入った不動産会社に払う仲介手数料があるからです。新築の場合も、土地を購入する注文住宅では仲介手数料がかかる場合があります。

星子さん　なるほど。

西澤さん　最近は、保証料が無料のローンがあったり、優遇税制で税額が低くなったりするので、諸費用は少なめの傾向です。

【ここがポイント！】

Point 01　諸費用は新築で物件価額の5％、中古で8％程度が目安。

Point 02　中古や土地を購入する際には、仲介手数料がかかる場合がほとんど。

Point 03　保証料無料のローンがあるので、利用するローンによっても諸費用は違ってくる。

3000万円の中古マンションの場合

【注目キーワード】保証料

保証料とは、借り入れの際に連帯保証人の代わりに保証会社や保証機関の保証をつける費用。住宅ローンを申し込んだ人が返済できなくなった場合、金融機関は保証会社や保証機関に代位弁済を請求。以後返済できなくなった人は保証会社や保証機関から請求される。

2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞

注目のセミナー情報​

​​【税金】11月27日（水）開催
～来年の手取り収入を増やす方法～
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』

【海外不動産】11月27日（水）開催
10年間「年10％」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始！