「住宅ローンの金額と手数料」…新築と中古の間で衝撃の差額

「住宅ローン」借りる前に何をすればいい？

西澤さん　まずは住宅費としていくらまで支払えるのか予算を出す必要がありますね。

星子さん　住宅ローンの借入額と、住宅のために出せる頭金の合計額ですね。

西澤さん　そうです。住宅ローンの借入額は必ず、返せる金額をもとに出します。

星子さん　次に何をすればいいですか？

西澤さん　返済中のローンや借りる人の収入、勤続年数、健康状態などローンの申し込みに必要な情報を整理しておきましょう。それをモデルルームやモデルハウスの営業担当者に伝えると、おおよその借入可能額を出してくれます。または、銀行などの金融機関に行って試算してもらいましょう。

星子さん　ローンが借りられたら購入したい、という物件がある場合はどうしたらいいですか？

西澤さん　検討物件が特定できたら、銀行の事前審査を受けて、融資が受けられるかどうか、いくら借りられるかを出してもらいます。

【ここがポイント！】

Point 01　返済していける金額から借入可能額を出して、家を買うために出せる予算の総額を確認する。

Point 02　返済中のローンや収入、勤続年数などを整理して、借入可能額を試算してもらう。

Point 03　購入を検討している物件がある場合は、金融機関の事前審査で借り入れが可能かなど借入条件を確認。

借りるローンの金利なども調べておこう

【注目キーワード】年間総返済額

希望する金額が借りられるかどうかは、年収に占める「年間総返済額」の割合が、金融機関が決めた基準をクリアしているかによる。なお、この「年間総返済額」には、希望する住宅ローンの他に現在返済中のその他のローン（マイカーローンなど）が含まれる。

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