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不動産投資に、そこまで多額の自己資金はいらない
目標設定に伴って、気になるのが自己資金です。目標を早く達成するには、日頃からコツコツと節約をして、少しでも自己資金を多く貯めておいたほうがいいのでは、と初心者の方ほど真面目に考えているのではないでしょうか。
実際のところ、不動産投資ではそれほど多くの自己資金は必要ではありません。自己資金があったとしても、後で修繕などが発生した場合に備えて、手元に残しておいた方がむしろ得策です。
たとえば、1億円の物件を買うとします。諸費用を含め、物件の購入金額のほかに必要となる初期費用は500万円ほどです。諸費用の中には、登記費用や税金、火災保険料、仲介手数料などが含まれます。
実は、その諸費用500万円もすべてローンで支払うことができます。そうなると、みなさんは1円も払うことなく、キャッシュフローが生まれる状態を作ることができるのです。
とはいえ、これは極端な例です。できればある程度はお金を貯めておいて、物件購入時の諸費用や頭金に使えるといいでしょう。
投資効率上も「融資は受けた方がいい」と知っておこう
また、投資効率を考えると、自己資金に頼らずに融資を受けることで、レバレッジ効果が生まれ、投資効率が向上します。
第2章で解説したROIについて、自己資金の観点から見てみても、自己資金が半分になれば、投資効率は2倍になることがおわかりいただけたでしょう。
投資効率を上げるには、やはり融資を受け、レバレッジ効果を最大限活用することが重要となります。
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