不動産投資で成功した「サラリーマン投資家」たちの共通点

不動産投資には、ある程度まとまった資金が必要であり、失敗すると大変な痛手を被ります。実際に成功できる人、失敗しやすい人の差はどこにあるのでしょうか。多くの投資家と接してきた不動産会社の経営者が解説します。※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

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不動産投資は、明確な目標設定が成功のカギ

不動産投資で成功したサラリーマン投資家の方と日々接している中で筆者が感じたのは、結果に差をつけることになるのは目標設定だということです。目標がはっきりしている人ほど、成功のスピードが速いのです。

 

 

不動産投資を始めようとする人に目標を聞くと、「とりあえず、今の給料にプラス月100万円ぐらいあったらいいな」と答える方がたくさんいらっしゃいます。

 

ここで目標にするのは、「毎月、手元にどれくらいのお金が残るか」をキャッシュフローで考えるとイメージしやすいでしょう。キャッシュフローは、収入から支出を引いて残った金額で、家賃収入から金融機関へのローンの返済額や税金を支払った後、手元に残るお金のことをいいます。

 

月に100万円のキャッシュフローを望むなら、まず自分が毎月のキャッシュフローを100万円ほど見込める物件を買えるのかどうか、そもそも、それだけの融資を受けられる属性なのかどうか、少し考えてみましょう。

5千万円の物件で得られるCFは、年間200万円を目標に

たとえば、年収1000万円のサラリーマンであれば、3億円ぐらい融資を使って不動産を手に入れることができます。3億円ぐらいの物件が買えると、だいたいキャッシュフローは年間1200万円を目指すことができます。これが1億円ぐらいの物件になると、キャッシュフローは年間400万円ほどになります。

 

また、物件価格5000万円、家賃収入500万円で、返済と管理費などの運営費で300万円ぐらいの支出があるとします。手残り200万円ぐらいの収入があるとすると、我々の業界では「かなりいい物件」だといわれています。このような投資用不動産が5棟あると、年間のキャッシュフローは200万円×5棟で1000万円になります。

 

おおよそこのような内訳で、年1000万円のキャッシュフローを目指す方が多いのが現状です。

 

(※写真はイメージです/PIXTA)
(※写真はイメージです/PIXTA)

年金対策や生命保険代わりにする場合も、緻密な計算を

不動産投資をする目的は、何もキャッシュフローだけに限りません。人によっては、年金対策を目的に不動産投資を始める人もいるでしょう。その場合、老後、何歳ぐらいから毎月いくら確保できればいいかを考えて、次にどんな資金計画で進めるのが効果的なのか考えてみるといいでしょう。

 

他にも、結婚して子どもがいる方などは、生命保険の代わりのような感覚で、家族への万が一のときの備えに、不動産投資を考える方もいます。それが目的ならば、万が一と言っても、自分がどんな状態になったら、家族にいくら必要になるのか、今の保険ではどれくらい足りないのか、団体信用生命保険が適用されたらどうなるのかを中心に考えてみるといいでしょう。

 

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オスカーキャピタル株式会社 代表取締役

1982年愛知県生まれ。
不動産投資家&コンサルタント。

28才から1棟アパート投資へ挑戦し、
2年で5棟・7,000万の売却益を上げ起業に至る。
相続市場の格安物件に特化し、購入・売却を連続して成功させる。

◆累計取引500棟以上
◆累計融資サポート500億以上 
◆顧客リピート購入率80%以上
◆セミナー累計参加5,000人以上

企業理念「買った瞬間に勝てる」「負けない投資」


著者紹介

連載超高齢化日本の資産形成術「相続市場」不動産投資という新メソッド

いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド

いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド

金田 大介

総合法令出版

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