日本のサラリーマン「年収500万円前後、教育費も厳しい」現状

現在の日本では世代に関係なく、老後資金への不安が高まっています。資産形成の選択肢に不動産投資がありますが、成功を実現するには、必ず知っておくべきポイントがあります。不動産業界で活躍する若手経営者が、初心者にもわかりやすく平易に解説します。※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

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「教育費や住居費がかさみ、生活費がぎりぎり」

労働で得られる収入とは対照的に、不動産投資は自分が汗水流して働かなくても家賃収入が入ってきます。つまり、お金に働いてもらうことができるということです。年収が高く、属性も高ければ、銀行側の評価が高いため、融資が下りやすく、レバレッジがかかりやすいので、本業で結果を出されている方ほど、不動産投資に向いていると言えます。

 

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当社で物件を購入されているお客様の年齢は30代から40代前半の男性が多いのが特徴で、独身の方と結婚している方の割合は、半々くらいです。最近では、20代で不動産投資を始める方もいます。その理由を聞くと、知り合いの話や将来に対する不安から、早めに資産を構築しておきたいと考える方が多いのが実情です。

 

30~40代の会社員で、安定収入があっても、「子どもの教育費や住居費がかさみ、生活費がぎりぎり」という方も少なくありません。

 

下記の図表は、給与所得者の年収ごとの分布を示したものです。これを見ると、ボリュームゾーンであるのは、年収400万~500万円の方であることがわかります。お子さんがいる場合、おそらく家計は厳しいのではないでしょうか。

 

(出所)国税庁・平成28年度「民間給与実態統計調査結果」より
[図表]給与所得者の年収ごとの分布 (出所)国税庁・2019年「民間給与実態統計調査結果」より

サラリーマンはむしろ「不動産投資に向いている」

こうした悩みや課題の解決策として、年収をあと300~500万円上げる手法として何があるでしょうか? 副業でビジネスを始める、株やFXをやるといった選択肢の1つに不動産があります。副業でビジネスをやるとなると、初期投資が必要になります。株となれば、投入した資金を失ってしまうこともあります。

 

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しかし、サラリーマンであれば、“社会的信用”という目に見えない大きな財産があり、その社会的信用と銀行からの融資を組み合わせることで、レバレッジがかかって、極力少ない自己資金で、お金の流れ(キャッシュフロー)を生むことができるのです。

 

当社の事例では、年収700万円のサラリーマンであれば、自己資金が少なくても、3億円ていどの不動産を購入することができます。さらに成功した事例では、年間のキャッシュフローを税引き前で500万円ぐらいまで得ることができた人もいます。

 

つまり、不動産投資を行うことで、年収700万円のひとが、年収1200万円のライフスタイルを送ることができるのです。

 

他の金融商品や副業で、それが実現できる仕事や投資があるでしょうか? ありえませんよね。これがサラリーマンに不動産投資が適している一番の理由なのです。

 

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オスカーキャピタル株式会社 代表取締役

1982年愛知県生まれ。
不動産投資家&コンサルタント。

28才から1棟アパート投資へ挑戦し、
2年で5棟・7,000万の売却益を上げ起業に至る。
相続市場の格安物件に特化し、購入・売却を連続して成功させる。

◆累計取引500棟以上
◆累計融資サポート500億以上 
◆顧客リピート購入率80%以上
◆セミナー累計参加5,000人以上

企業理念「買った瞬間に勝てる」「負けない投資」


著者紹介

連載超高齢化日本の資産形成術「相続市場」不動産投資という新メソッド

いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド

いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド

金田 大介

総合法令出版

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