「住宅ローンシミュレーション」何がわかる？

■収入とローン返済のシミュレーション

住宅ローンについて考えるとき、収入とローン返済のバランスについて、あらかじめシミュレーションしておくと安心です。住宅ローンを組んだあとの生活についてイメージしておけば、無理なく返済計画を立てることができます。

例えば、住宅保証機構株式会社が提供している「住宅ローンシミュレーション」を見てみましょう。このページでは、次のような項目ごとに、住宅ローンのシミュレーションができるようになっています。

•返済額の試算

•借入可能額の試算

•ローンの繰り上げ返済

•返済プランの比較

•複数ローンの組合わせ

•住宅取得諸費用の試算

まず、用語だけ簡単に説明しておきます。「返済額」および「借入可能額」については言葉のとおりです。どのような住宅ローンを組むとどのような返済額となるのか、あるいは収入に対してどれだけのローンを組むことができるのか（借り入れ可能なのか）ということです。

次に「ローンの繰り上げ返済」ですが、これは、お金があるうちに通常の返済額よりも多く返済した場合のシミュレーションです。通常の返済額より多く返済することを、あるいは早く返済することも「繰り上げ返済」といいます。

繰り上げ返済をするとどうなるのでしょうか。

端的にいえば、返済総額が減ります。返済総額が減ることによって、返済までの期間が短くなり、それだけ支払う金利も少なくなるのです。つまり、あとの返済がラクになるのが繰り上げ返済となります。

あとは、返済プランを比較したり、複数ローンの組み合わせによる違いを検討したり、さらには住宅取得時の諸費用まで試算できるようになっています。こちらのページにあるようなシミュレーションを上手に活用して、返済計画を立ててみてください。

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