フィリピン「リゾートエリア」の不動産投資は本当に有効か？

セブ島やボホール島への投資が人気だが・・・

筆者の経営する会社ではリゾート物件を扱っていませんが、セブ島やボホール島など一部では人気が出ているようです。物件はホテルコンドミニアムとして運営する、もしくはハワイのように年単位で所有するタイムシェアなどが考えられます。

ただ、個人的にはセブ島まで行って、ホテルコンドミニアムに泊まりたいとは思いません。ホテルコンドに2500ペソを払うくらいなら、700ペソのバックパッカーが泊まるような宿で十分です。

また日本人旅行客はシャングリラのような高級リゾートホテルをパッケージする確率が高いです。

ホテルコンドを利用するのは語学留学生か、リタイアした人たちです。島国であるフィリピンには、バックパッカーのような長期滞在者は非常に少ないです。

また、オフィスのないエリアは、基本的に人が集まりにくいのでお金も動きません。日系企業がセブに進出する話はマカティより少なく、多くの法人はまずメトロ・マニラでオフィスを構えるケースが多いです。

「長期的な視野」で待てる人以外にはおすすめできない

これらの要因を考えて、セブ島には可能性があるかもしれませんが、現時点では「よほどの長期的視野で待てる人以外は、リゾートへは投資しないほうがいい」という結論に達しました。

もちろん、リゾート物件の売買仲介会社にちゃんとしたスキームがあり、パッケージで出口を確保した上で販売しているのではあれば問題ありません。

ハワイのようにブランディングがあれば強いのですが、セブやボホールと言えばこれ、というような代表的なイメージは、ダイビングや語学留学のみで他が浮かびません。そういう中でどうやって継続的な利益を確保していくのかは、しっかり考えるべきでしょう。