買って猛烈に後悔した「築古マンション」の恐ろしすぎる共通点

シンドラー社の痛ましい事故が発生してから

2006年、シンドラー社の事故が発生してから定期点検の方法が見直されました。1年に1度は一級建築士などの有資格者による法定点検が必要とされ、また月に1度は定期点検として制御盤、機械室、電動機の給油・確認、ブレーキ調整などをしなければなりません。

月に1回の定期保守点検では、

★POG（パーツ、オイル、グリス）

★フルメンテナンス

の二つの点検方法があります。文字通りフルメンテナンスは基盤、ロープ、ボタンなどの劣化の際、追加費用がかからないという利点がありますが、コストがかかります。メーカー、サイズにもよりますが、相場は以下の通りです。

★POG　1万5000円～3万5000円／月

★フルメンテナンス　3万円～7万円／月

白物家電メーカーの関連会社であるエレベーター会社は点検費用が高く、エレベーター専業会社は比較的低コストでの対応が可能です。

また、エレベーターにも耐用年数があり、多くは20年～25年の間にリニューアルが必要です。方法としては、

★全部撤去、新設リニューアル　800万円～1500万円

★準撤去リニューアル　500万円～800万円

★制御、部分リニューアル200万円～500万円

と幅がありますが、新設でなければ徐々に扉、電動機など部分修理の回数は増えます。工期は長いものの、新設が一番コスト減となります。

いずれにしてもエレベーターは非常に高額ですので、コストがかかることを頭にいれておきましょう。