不動産投資…近場にパチンコ店開店はピンチか？チャンスか？

「近隣環境の変化」ピンチなのか、チャンスなのか？

近隣環境が変化することのリスクは、予防策が立てづらいものです。わからないものはわからないので、あまり恐れなくてもいいかと思っています。

たとえば大きなパチンコ店ができたとします。それはそれで嫌がる人もいるでしょうが、そこには雇用が生まれ、従業員の住宅が必要となるケースもあります。ですから、もしも近隣環境に変化が起きるという話が聞こえてきたら、いたずらに「問題が起こった」と思うのではなく、「チャンスかもしれない」と、いろいろな可能性を考えてみるといいのではないでしょうか。

近場に大きなパチンコ店が…。
（画像はイメージです／PIXTA）

情報収集をきちんとすればわかることもあります。たとえば、需要を見込んでいた大学が移転になる、再開発で大型のマンションが建つ、ショッピングモールができて交通の流れが変わるといった情報は、いきなり出るものではありません。

その地域に暮らす人や事業者の耳には必ず入ってくることなので、近隣の聞き込みをすることで、見えてくるものも少なくありません。

こうした近隣環境の変化については、ただ漫然と現地に行くのではなく、朝・昼・夜という時間軸、事業者・住民・学生といった人軸、日曜か平日かという曜日軸で、視点を変えて見ることで、いっそう質の高い下見ができるでしょう。