理想の経営を目指すためには余裕を持った資金が必要である。さらには、会社を育てていくために、本業とは別にもう一つの定期的な収入源があれば、少なくとも生活していく分には安心だろう。「真面目で一生懸命頑張っている経営者」こそ不動産投資の恩恵は十分に受けられる――自身も投資家である曽我ゆみこ氏はそう語る。経営者に特化した初心者のための不動産投資のポイントをわかりやすく解説する。本連載は、曽我氏の著書『経営者のための初めての不動産投資戦略』(プレジデント社)から一部を抜粋した原稿です。

「近隣環境の変化」ピンチなのか、チャンスなのか?

近隣環境が変化することのリスクは、予防策が立てづらいものです。わからないものはわからないので、あまり恐れなくてもいいかと思っています。

 

たとえば大きなパチンコ店ができたとします。それはそれで嫌がる人もいるでしょうが、そこには雇用が生まれ、従業員の住宅が必要となるケースもあります。ですから、もしも近隣環境に変化が起きるという話が聞こえてきたら、いたずらに「問題が起こった」と思うのではなく、「チャンスかもしれない」と、いろいろな可能性を考えてみるといいのではないでしょうか。

 

近場に大きなパチンコ店が…。 (画像はイメージです/PIXTA)
近場に大きなパチンコ店が…。
(画像はイメージです/PIXTA)

 

情報収集をきちんとすればわかることもあります。たとえば、需要を見込んでいた大学が移転になる、再開発で大型のマンションが建つ、ショッピングモールができて交通の流れが変わるといった情報は、いきなり出るものではありません。

 

その地域に暮らす人や事業者の耳には必ず入ってくることなので、近隣の聞き込みをすることで、見えてくるものも少なくありません。

 

こうした近隣環境の変化については、ただ漫然と現地に行くのではなく、朝・昼・夜という時間軸、事業者・住民・学生といった人軸、日曜か平日かという曜日軸で、視点を変えて見ることで、いっそう質の高い下見ができるでしょう。

 

 

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経営者のための初めての不動産投資戦略

経営者のための初めての不動産投資戦略

曽我 ゆみこ

プレジデント社

働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる(当面のお金の心配をせずに本業に専念できる)。会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算(返済)できるだけの純資産をつくる。毎月のキ…

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