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売却を進めるはずが…きょうだい唖然の事態が発生！
Cさん「家…いる？」
Bさん「どうだろう。兄さんの思い出が詰まってるけどなぁ。お前も俺も遠いところに住んでるし、家庭もあるし。Cが良ければ売るのもいいかと思うけど」
Cさん「うん、そうだよね。私もそう思ってた」
今後利用することもない。手放すのは悲しいけど、持っていたら維持管理費がバカにならない…。2人とも売却に異論はありませんでした。
■売却して現金を2人で分けたい（持分2分の1ずつ）
⇒ それぞれ別の場所で生活しており、維持・管理が大変であるため
■テナントが入居したままで売却してほしい
⇒ テナントを退去させることは難しいため（テナントは歯科医院）
上記の内容を踏まえ売却を進めていたところ、買い手が見つかり、契約条件もスムーズに整いました。
ところが、思わぬ事態がきょうだいを襲います。
いよいよ迫った契約日の3日前、自宅の店舗部分で歯科医院を営む院長が、なんと院内で突然死してしまったのです。具体的な死因は明かされていません。「院長、若かったのに。働きすぎたのかしら…」「自殺って聞いたけど…」。小さな街のちょっとした騒ぎとなってしまいました。
■兄の大切な自宅が「心理的瑕疵物件」になった
まだ契約前ではあったものの、この事実は買い手に伝えなければいけません。知られずにいれば「事実不告知」にあたり、宅建業法違反に該当する可能性があるからです。「突然のことで我々も驚いているのですが…」とメールしたところ、送信して間もなく、買い手から電話が届きました。
「驚きました。購入はいったん白紙に戻してください。死者が出た手前、このまま買うっていうのはちょっと話が違います。…ちなみになんですけど、もしやっぱり買うってなったら、当然大幅値下げになりますよね？」
横暴な言いぐさでした、とBさん。
「いくらをご希望でしょうか？」
一般的に、事故物件の価値は相場の2～3割ほど安くなるといわれています。しかし買い手は、さらに低い価格を提示してきたのです。
「えっ⁉ そんなに安く⁉」
きょうだいは、そこまでの値下げは想定していませんでした。「いくらなんでもその値段は…」と伝えてみても、買い手は「事故物件ならこんなものじゃないんですか？」と強情な姿勢を崩しません。
