築古・木造2階建「嘘みたいな相続税が…」80歳母、怒涛の対策

所有不動産の相続税額「9,200万円」…母、どうする!?

自宅の敷地が300坪とかなり大きな土地ですが、そこに2棟の建物が立っていました。ひとつは長男が開業している店舗で、2階に長男夫婦が住んでいます。もうひとつは相談者である母・田中さんの自宅です。

なお、次男は結婚して都内に在住している会社員。三男も都内住みですが、近いうちに母の住む神奈川の実家で同居する予定でした。

こういった状況のなか、9,200万円もの相続税をできる限り抑えたい。最善策は何なのか？　そんな内容のご相談でした。

（※写真はイメージです／PIXTA）

そこで提案した対策は、田中さんの自宅と長男が営む店舗を取り壊し、3億円（うち借入金2億円）をかけて3階建ての建物（※自宅兼店舗兼居住用賃貸）を建築して相続税を節税するという内容です。

これによって、田中さんの相続税は約2,000万円まで減少しました。当初の相続税が約9,200万円でしたので、約4分の1まで抑えることに成功したのです。

細かな減額要素は割愛しますが、最大のポイントは、三男一家が同居予定だったため、将来田中さんの相続が発生した際に、三男に土地を相続させることによって「小規模宅地の特例が適用できる点」にあります。