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豊富な新築物件…居住性を備えた暮らしが実現
「新杉田」駅周辺は、一般の単身の会社員が住むにはどうなのでしょうか。見てみましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.47万円、11分を超えると3.83万円（図表1）。同条件の東京都北区の家賃水準は、駅10分圏内で5.51万円、11分を超えると4.61万円。「新杉田」駅周辺の家賃は、駅チカのエリアを中心に、横浜市磯子区の平均を大きく上回っています。
会調べ（7月29日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、神奈川県勤務で25～29歳で26.1万円、30～34歳で30.5万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、神奈川県勤務は6.7万円、都内勤務30代前半は8.5万円、神奈川県勤務は7.6万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
「新杉田」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる地域です。大手検索ポータルサイトで、20代会社員の適正家賃内、徒歩10分圏内を条件で検索すると、豊富とはいえませんが、単身者向けの物件がヒットします。新築物件の供給が多いエリアで、ヒットした物件の4割は、新築、または築5年以内の築浅物件です。インターネット設備完備、オートロック、独立洗面台、浴室乾燥機など、昨今の賃貸ニーズを満たす物件が多く、築年数にこだわりをもつ人でも希望にあった物件が見つけられるでしょう。
交通面はどうでしょうか。「新杉田」から「横浜」22分、「川崎」33分、「品川」49分、「東京」63分（所要時間は「新杉田」を平日8時に出発した場合の目安）。横浜や川崎エリアであれば、30分程度の通勤時間となりますが、都内主要エリアであれば1時間程度の通勤時間となり、評価が分かれるところです。
買い物環境はどうでしょうか。駅直結の「ビーンズ新杉田」に「成城石井」、「らびすた新杉田」に「スズキヤ」があるほか、「オーケー」や「まいばすけっと」が駅近隣にあるので、最寄り品の購入で困ることはありません。また駅直結の商業施設には、大手ドラッグストアチェーンや「ユニクロ」、「TSUTAYA」なども入っていて、一人暮らしでは何かと重宝します。
飲食店はどうでしょうか。駅周辺にはファストフード店やファミレス、牛丼店、定食店など、単身でも利用しやすい大手飲食チェーン店が点在。商業施設内には飲食フロアもあります。外食がメインになる人のニーズも、ある程度満たしてくれる充実度です。
駅の東側は埋め立てにより生まれた工業地、西側にはすぐ産業道路、その先には国道16号が走る「新杉田」。初めて駅を降りた人であれば、少々落ち着かない印象を抱きがち。居住地としては魅力の低い街という印象を受けるかもしれません。
しかし京急線「杉田」駅も近く、実質2駅使える交通至便な立地。再開発により、駅周辺の買い物環境も良好になりました。新杉田は、意外にも交通利便性と生活利便性を備えた街といえるでしょう。
国道16号を超えれば、閑静な住宅街が広がっています。細い道が入り組み街灯も少なめなので、防犯面に不安を感じるかもしれません。数値上は治安も良好のエリアですが、女性の一人暮らしなら、大通り沿いの物件が安心です。
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