「買い物」も「食」も充実…懸念は都心までの距離

「浦和」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.25万円、11分を超えると6.33円（図表1）。駅から離れたエリアには専有面積の広い物件が多く、その分、平均家賃も高くなっているようです。同条件のさいたま市浦和区の家賃水準は、駅10分圏内で6.10万円、11分を超えると4.13万円。「浦和」駅周辺は、駅から離れても一定の水準を保っているため、全体的に区平均よりも家賃が高い印象を受けるでしょう。

［図表1］「浦和」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月29日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「浦和」駅周辺は、埼玉県を代表する街でありながら、20代の若手会社員でも選択肢になる街です。大手ポータルサイトで検索すると、「浦和」駅周辺では、適正家賃内で、多くの単身者向け物件が見つけることができます。ただし駅10分以内の駅チカには、築年数5年未満の築浅物件はあまり見つかりません。築年数にこだわりがあるなら、繁華街を抜けた、駅から11分超えのエリアまで範囲を広げてみるといいでしょう。

交通面を見ていきましょう。「浦和」から「東京」28分、「品川」38分。「池袋」22分^＊、「新宿」28分^＊、「渋谷」34分^＊。（所要時間の目安は、平日8時に「浦和」を出発した場合の目安。＊は「赤羽」で埼京線に乗り換えた場合）。問題は、京浜東北線や乗換えで利用する埼京線の混雑率です。両線とも混雑率は190％弱と、かなりの圧迫感を覚えるでしょう。満員電車を避けるなら、時差出勤をするなど、工夫が必要となります。

生活面はどうでしょうか。駅東口には「ヤオコー」、西口には「イトーヨーカドー」と、お手頃価格のスーパーのほか、「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」、「伊勢丹 浦和店」の食品フロアで、いつもより良いものを手に入れることができます。また駅周辺には、大手ドラッグストアチェーンも多く出店。最寄り品の購入で困ることはありません。また前述の通り、駅周辺はファション性の高いアイテムが手に入る百貨店や商業施設も揃っているので、ほとんどの買い物を駅周辺で済ませることができるでしょう。

また駅周辺には、ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店と、単身者でも利用しやすいお馴染みのチェーン店が揃っています。さらに百貨店や商業施設にはレストランフロアもあるから、外食メインの人でも困ることはありません。また同様の施設には惣菜店も充実しているのも魅力です。

長らく県都として栄えてきた「浦和」ですが、イメージ重視のため、繁華街特有のギラギラした雰囲気はありません。一方で駅周辺の買い物環境は抜群で、その先にある住宅街の環境も申し分ありません。埼玉県の繁華街といえば「大宮」ですが治安に少々不安が残ります。「川口」も人気が高まっていますが、外国人居住者の増加、文化の違いで問題が起きています。「住みやすさ」で考えると、埼玉県下では、良好な住環境を保ち続けている「浦和」の一人勝ち状態といえるかもしれません。

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