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ひとつの街ですべてが揃う、理想の郊外だが…
そんな「所沢」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.03万円、11分を超えると4.73万円となっています（図表1）。所沢市全体の家賃水準は、駅10分圏内が4.03万円、11分を超えると3.58万円。「所沢」駅周辺は街の中心部にふさわしい家賃水準だといえるでしょう。
会調べ（5月14日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
「所沢」駅周辺は、都内勤務でも埼玉勤務でも、20代の若手会社員でも駅チカの利便性を享受できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件数は豊富ですが、駅10分圏内では新築、または築浅の物件はそれほど多くありません。駅15～20分圏内まで範囲を広げると、築年数の新しい物件が増えるので、築年数にこだわりがあるのであれば、範囲を広げて物件を探すといいでしょう。
次に交通の利便性をみてみましょう。「所沢」から「池袋」は34分。西武池袋線は東京メトロ有楽町線と直通運転をしていますが、「新木場」行きを利用すれば「市ヶ谷」60分、「有楽町」69分。乗り換えを駆使すれば、これよりも10分程度早く到着できます。さらに西武池袋線は東京メトロ副都心線とも直通運転をしていて、「元町中華街」行きを利用すれば「新宿三丁目」43分、「渋谷」54分。一方、西武新宿線利用で35分、「西武新宿」39分です（所要時間は平日8時に「所沢」駅を出発した場合の目安）。
都心から離れた「所沢」ですが、池袋線は相互乗り入れの路線が多く、都心方面にダイレクトにアクセスすることが可能です。ただし所要時間を考慮すると、「所沢」は山手線の西側エリア勤務の人が居住を考えるエリアといえそうです。
生活の利便性をみていきましょう。駅周辺には前述の商業施設のほか、「西友」や「マルエツ」などのスーパーがあり、大手ドラッグストアも多く集積しているので、駅周辺でほとんどの最寄り品を揃えることができます。また「西武所沢S.C.」には「ロフト」や「ビッグカメラ」、「プロペラ通り」を抜けた先には「ヤマダ電気」もあり、商業施設の専門街にはお馴染みの人気ブランドも。東京都心に出なくても「所沢」だけで完結させられるほど、買い物スポットが充実しています。
また駅周辺には、ファストフードやファミリーレストラン、牛丼店、定食店など、お馴染みの店が集積。商業施設の食品フロアには、多数の惣菜店が出店しているので、外食の多い単身者でも安心です。また居酒屋などのチェーン店も多く、地元密着の個店もがんばっています。「所沢」は気軽に飲んでから帰ることができる街です。
都心から30km離れた「所沢」は、ここだけですべてが完結するほど、ひと通りなんでも揃っている街です。都心暮らしはちょっと……と郊外を希望する人には、ちょうどいい街かもしれません。
ただし新宿線、池袋線が交差するため、エリアは線路で分断されがち。道路事情は良いとはいえず、渋滞も度々発生します。車を利用して「所沢」駅周辺に出かけるのは、あまりおすすめできません。「車を持ちたいから郊外」と希望する人にとって、「所沢」周辺の充実ぶりは、あまり関係のない話だといえるでしょう。
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