リアルな住み心地は？家賃7万円台の「三軒茶屋」で意外な発見

そんな「三軒茶屋」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.75万円、11分を超えると7.02万円という水準です（図表1）。世田谷区全体の家賃水準と比較すると、「三軒茶屋」駅周辺は家賃の高いエリアだといえます。

［図表1］「三軒茶屋」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（4月20日時点）

※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「渋谷」駅から田園都市線急行で1駅ということを考えると、家賃水準の高さはうなずけますが、30代会社員であれば適正家賃内での居住が可能です。しかし大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件は豊富に見つかりますが、専有面積は20m²以下、築年数も30年以上経過した築古物件で、リノベーションを施したものは築古でも適正家賃を超えるものでした。制限ある物件での居住で都会的な生活をえるか、価値観にもよりますが、会社員でも十分居住できるエリアだといえるでしょう。

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