家賃滞納「70万円超」…窃盗を重ねる「独居老人」の行く末

高齢者の「家賃滞納」問題。本来、法律に基づき退去させることも可能だが、財産の少ない高齢者への強制執行に、苦しむオーナーも少なくない。そこで本連載では、章(あや)司法書士事務所代表・太田垣章子氏の書籍『老後に住める家がない!』(ポプラ社)より、高齢者の賃貸トラブルの実例を挙げ、その実態に迫っていく。

「この高齢者を追い出して、生きていけるのか…」

家主側にとって、高齢者の賃借人は、いったん入居すると若い人ほど引っ越しすることがなく、結果として長期入居してくれる優良な存在である一方、さまざまなトラブルを引き起こす存在でもあります。もちろん若い世代に何もトラブルがない訳ではありませんが、確率的には高齢者の方が負担を強いられることは否めません。

 

賃貸業がビジネスならば、リスクがあるのも当然としても、相手方が高齢者の場合、事務的に法律だけでの解決ができないこともたくさんあります。

 

たとえば、賃借人に家賃を滞納されてしまった場合。話し合いで解決できなかったとしても、訴訟手続きで明け渡しの判決をもらい、最終的には強制執行の手続きで滞納者を強制的に退去させることができます。

 

 

ところが高齢者の場合には、判決はもらえても執行官が「この高齢者を追い出して、果たして生きていけるのか……」と躊躇ってしまうと、執行してくれない場合もあるのです。そうなると家主は、家賃を払ってもらえない、仕方がないから訴訟をする、判決をもらって強制執行を申し立てる、でも出て行ってもらえないという最悪の事態となってしまいます。

 

また何かあったときに話し合いがうまくできず、早期に解決しようと思うと、家主だから管理会社だからという以前に、人としての手間暇を求められることも少なくありません。空室が長期化して困り果てているという状況以外は、高齢者に部屋を貸したくないと思うことは仕方がないことかもしれません。事例を挙げて、説明していきます。

手ぶら外出しては、「自転車」を盗んでくる老人

手ぶらで歩いて外出しては、自転車に乗って帰ってくる賃借人がいました。賃借人の名前は、鮎川健一郎(73歳)さん。身寄りもなく、一人でこの長屋の1軒に住んでいます。

 

4軒長屋の建物は、築60年以上。設備も古いため、鮎川さん以外の3軒は、新しい部屋へと転居していきました。不動産は生き物とはよく言ったもので、4軒中1軒しか使われていないせいか築年以上に建物は傷み、今にも崩れ落ちそうな勢いでした。

 

次ページは:自転車の上に、自転車が。さながら自転車のテトリスのようでした

OAG司法書士事務所法人代表 司法書士
株式会社OAGライフサポート 代表取締役 

30歳で、専業主婦から乳飲み子を抱えて離婚。シングルマザーとして6年にわたる極貧生活を経て、働きながら司法書士試験に合格。
登記以外に家主側の訴訟代理人として、延べ2500件以上の家賃滞納者の明け渡し訴訟手続きを受託してきた賃貸トラブル解決のパイオニア的存在。
トラブル解決の際は、常に現場へ足を運び、訴訟と並行して賃借人に寄り添ってきた。決して力で解決しようとせず滞納者の人生の仕切り直しをサポートするなど、多くの家主の信頼を得るだけでなく滞納者からも慕われる異色の司法書士でもある。
また、12年間「全国賃貸住宅新聞」に連載を持ち、特に「司法書士太田垣章子のチンタイ事件簿」は7年以上にわたって人気のコラムとなった。現在は「健美家」で連載中。
2021年よりYahoo!ニュースのオーサーとして寄稿。さらに、年間60回以上、計700回以上にわたって、家主および不動産管理会社向けに「賃貸トラブル対策」に関する講演も行う。貧困に苦しむ人を含め弱者に対して向ける目は、限りなく優しい。著書に『2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド』(日本実業出版社)、『家賃滞納という貧困』『老後に住める家がない!』(どちらもポプラ新書)がある。

著者紹介

連載老後に住める家がない!明日は我が身の「漂流老人」問題

老後に住める家がない!

老後に住める家がない!

太田垣 章子

ポプラ社

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