家賃滞納「70万円超」…窃盗を重ねる「独居老人」の行く末

高齢者の「家賃滞納」問題。本来、法律に基づき退去させることも可能だが、財産の少ない高齢者への強制執行に、苦しむオーナーも少なくない。そこで本連載では、章(あや)司法書士事務所代表・太田垣章子氏の書籍『老後に住める家がない!』(ポプラ社)より、高齢者の賃貸トラブルの実例を挙げ、その実態に迫っていく。

「この高齢者を追い出して、生きていけるのか…」

家主側にとって、高齢者の賃借人は、いったん入居すると若い人ほど引っ越しすることがなく、結果として長期入居してくれる優良な存在である一方、さまざまなトラブルを引き起こす存在でもあります。もちろん若い世代に何もトラブルがない訳ではありませんが、確率的には高齢者の方が負担を強いられることは否めません。

 

賃貸業がビジネスならば、リスクがあるのも当然としても、相手方が高齢者の場合、事務的に法律だけでの解決ができないこともたくさんあります。

 

たとえば、賃借人に家賃を滞納されてしまった場合。話し合いで解決できなかったとしても、訴訟手続きで明け渡しの判決をもらい、最終的には強制執行の手続きで滞納者を強制的に退去させることができます。

 

 

ところが高齢者の場合には、判決はもらえても執行官が「この高齢者を追い出して、果たして生きていけるのか……」と躊躇ってしまうと、執行してくれない場合もあるのです。そうなると家主は、家賃を払ってもらえない、仕方がないから訴訟をする、判決をもらって強制執行を申し立てる、でも出て行ってもらえないという最悪の事態となってしまいます。

 

また何かあったときに話し合いがうまくできず、早期に解決しようと思うと、家主だから管理会社だからという以前に、人としての手間暇を求められることも少なくありません。空室が長期化して困り果てているという状況以外は、高齢者に部屋を貸したくないと思うことは仕方がないことかもしれません。事例を挙げて、説明していきます。

手ぶら外出しては、「自転車」を盗んでくる老人

手ぶらで歩いて外出しては、自転車に乗って帰ってくる賃借人がいました。賃借人の名前は、鮎川健一郎(73歳)さん。身寄りもなく、一人でこの長屋の1軒に住んでいます。

 

4軒長屋の建物は、築60年以上。設備も古いため、鮎川さん以外の3軒は、新しい部屋へと転居していきました。不動産は生き物とはよく言ったもので、4軒中1軒しか使われていないせいか築年以上に建物は傷み、今にも崩れ落ちそうな勢いでした。

 

次ページは:自転車の上に、自転車が。さながら自転車のテトリスのようでした

章(あや)司法書士事務所代表
司法書士 

章(あや)司法書士事務所代表。司法書士。

神戸海星女子学院卒業後、プロ野球のオリックス・ブルーウェーブ球団で広報として3年半勤務したのち、平成13年司法書士試験に合格。
平成14年から家主側の訴訟代理人として、延べ2300件以上の悪質賃借人追い出しの訴訟手続きを受託してきた、賃貸トラブル解決のパイオニア的存在。トラブル解決の際は、常に現場へ足を運び、訴訟と並行して悪質賃借人と向き合ってきた。その徹底した現場主義から、多くの大家さんの信頼を得る。

また、「全国賃貸住宅新聞」には12年間連載をし、現在は健美家をはじめ、月3本の連載を抱える。他にも三井不動産をはじめ、各ハウスメーカーが発行する大家さん向け会報誌に、相続問題や賃貸トラブルの解決・予防に関する記事を年間20本以上寄稿。

さらに、年間60回以上、計600回以上にわたって、5万人以上の大家さんおよび不動産管理会社の方向けに「賃貸トラブル対策」に関する講演も行なう。現場を知り尽くす司法書士ならではの臨場感のある事例と実践的なノウハウを公開する講演は、受講者の心をつかみ、常に満席、立ち見が出るほどの人気がある。

【章(あや)司法書士事務所】http://www.ohtagaki.jp/
【あやちゃん先生のひとり言】https://ameblo.jp/ohtagaki/

著者紹介

連載老後に住める家がない!明日は我が身の「漂流老人」問題

老後に住める家がない!

老後に住める家がない!

太田垣 章子

ポプラ社

今すぐ、「住活」を始めなさい!「住活」とは、自分のライフプランに合った「終の棲家」を得ることです。60代以降の自分の収入を確認して、最期まで払っていける家賃に合う住居を決めるのです。そのためには、さまざまな「断捨…

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