不動産鑑定評価（アプレイザル）とは、土地や建物などの不動産について、専門家がさまざまな要素を分析し、その価値を評価することです。米国では、不動産の売買や融資、相続・遺産に関する税務（遺産税の申告など）において、不動産の価値を把握するために活用されます。
評価にあたっては、立地や面積、建物の状態、周辺の取引事例、賃料収入、地域の不動産市場の動向などを考慮します。こうした情報を分析し、評価時点における不動産の価値を算定します。
評価の基準は被相続人の死亡時の時価で、その裏付け資料として広く活用されていますが、法律上、すべての相続財産についてアプレイザルの取得が義務づけられているわけではありません。
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