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築40年の木造アパートを売却したら、突然「税務署」から“お尋ね”が届いたワケ【税理士が解説】
早期退去が続いた築30年アパート、原因は…
築古の木造アパートでは、壁や床が薄く防音性能が低い物件が多く存在します。現在の建築基準法や性能表示制度に比べ、防音性に対する配慮が必ずしも十分ではない傾向にあったためです。
ある築30年の木造アパートでは、隣室の生活音や上階の足音が明瞭に聞こえるといったクレームが、継続的に寄せられました。入居時に騒音についての説明が不十分だったこともあり、アパートのオーナーが生活音について掲示板で注意喚起を行いましたが、ほとんど効果がありません。
その結果、全20戸のうち1年間で6戸が退去し、退去率は30%ほどにまで達しました。早期退去の理由は、騒音が34.1%を占める統計もあり、この事例は典型的なパターンであったと考えられます（※1）。結局、このオーナーは数百万円の追加費用を投じて防音改修を行うことになりました。退去による機会損失と改修費を考えれば、事前の対策がいかに重要かがわかります。
コストを抑えつつ効果を発揮する「後付け防音」という選択肢
壁や床を解体してやり直すといった大規模なリフォームを行えば、防音性能は向上しますが大きなコストがかかります。しかし「後付け防音」なら、大規模な工事は不要で、コストを抑えながら防音効果を期待できます。
壁の遮音シート＋石膏ボード
隣室とのあいだの壁が薄い場合、既存の壁の上から遮音シートを貼り、その上にさらに石膏ボードを重ねてクロスを仕上げる方法が効果的です。増し貼りした分だけ部屋の面積は狭くなりますが、これだけで遮音性能は著しく向上するでしょう。
壁を解体するような大掛かりな工事が不要なため、その分コストも抑えられます。
床の高機能クッションフロア・遮音マット
足音や物を落としたときの衝撃音が下階へ大きく響く場合、遮音等級の高いクッションフロアや、遮音マットを敷く方法があります。
天井高に余裕があれば、支持脚を立ててパーティクルボードや合板を敷く二重床がさらに効果的です。床を浮かせる分だけ天井高が低くなりますが、10cmほど浮かせるだけで上階から下階への衝撃音を軽減できます。
天井のグラスウール・防音シート
上下階の衝撃音に対して、天井の補強も効果的です。アパートの多くは、天井ボードと上階の床とのあいだに空間があるため、グラスウールなどの吸音材を天井ボードの上に敷くことで衝撃音を軽減できます。
しかし、グラスウールを敷くには天井を解体しなければいけません。そのような大掛かりな工事でお金を掛けられない場合は、天井ボードに防音シートを貼り、もう一枚ボードを増し貼りする方法でも、ある程度の防音効果は発揮できるでしょう。
