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変化に柔軟な賃貸、ローン完済後は出費が少ない持ち家
賃貸と持ち家のメリット・デメリットを3つのポイントでお伝えします。
1．ライフスタイルの変化への対応
家族構成や働き方が変わりやすい時代です。持ち家の場合、「子ども1人を予定していたが3人になった」「転職し勤務先まで遠くなった」「子どもが巣立ったあとは家が広すぎる」「老後2階に行くのは大変」などの変化があっても、簡単に売却して新しく家を買うことができるとは限りません。
ご自身の問題だけでなく、「隣の家の騒音がうるさい」「家が建たない予定だった隣地に家が建って陽当たりが悪くなった」など、周りの人や環境の変化もあります。病気で働けない、会社が倒産したなどで、収入が減って住宅ローンの返済ができないことも考えられます。ライフスタイルや環境の変化に対応しづらいことが持ち家の最大のデメリットです。
一方、賃貸であれば、転勤、収入、家族構成の変化に合わせていつでも引っ越しできます。収入が減ってどうしようもない場合は、家賃が安い家に引っ越すことができます。ライフスタイルの変化に対応できることが賃貸の最大のメリットです。
2．会社の住宅手当の違い
会社によっては住宅手当制度があります。支給条件は会社により違いますが、一般的に持ち家よりも賃貸のほうが手当の額が多い傾向にあります。
3．住居費の支払い期間
持ち家の場合、ローンの返済が終われば、大きなお金をかけず住み続けることができます。ただし、税金や保険、メンテナンス費用などが必要なので、0円で住み続けることはできません。
賃貸の場合、老後もずっと家賃を支払う必要があるので、持ち家でローンを完済している人より老後資金を準備しておく必要があります。
磯山 祐樹
磯山FP事務所
代表
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