ワンルームより“2LDK以上”が高収益？アクセス・立地・インバウンド動向から見る、「東京23区の民泊需要」の実態

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首都圏で「民泊ビジネス」をおすすめするエリア

民泊ビジネスをする上では、立地環境が非常に大切です。日本のなかでも人口が集中する首都圏で、一番「アツい」のは東京23区です（2025年5月現在）。ただし、区によって大きな差があります。

まず押さえておかなければならないのは、上記の視点になります。最初のインバウンド導線とは、端的に言えば、宿泊していただくゲストの方が、「どこに泊まって、どちらに観光したいのか」ということをキチンと把握することです。

民泊のゲストでも、リゾート地では日本のお客さんも多いのですが、首都圏はほとんど（9割）がインバウンドになります。そのため、外国人が観光したい場所へのアクセスが重要となります。

その観点で、東京23区でもNGなエリアがあります。具体的には、

などです。結構多いのに驚かれたかもしれません。なぜNGなのかというと、先に述べたようにインバウンド導線に乗っておらず、それらのエリアには泊まらないケースが多いためです。

施設をオープンしたとしても、インバウンドビジネスとしてうま味が少なく、儲かりません。山手線からは、浅草などメジャーな観光地がある東部エリア以外に遠く離れてしまうと、収益化が難しくなります。

二つ目の行政の対応という観点からみてNGな区は、次の通りです。

いずれも行政（特に保健所）が民泊に関して厳しい姿勢を取っており、住民からのクレームが多くあると、区条例で規制が強化されたりします。

それでは、OKな区はどこかと言えば、

上記三つの区はドル箱です。渋谷区や新宿区は、行政が民泊に関して厳しいほうなのですが、それらを上回って民泊ビジネスとしての優位性が際立っています。さらに、浅草回りと山手線近くということで、

なども有望です。文京区も、アクセスが良いので根強い人気があります。