検索
ゴールドオンライン新書最新刊、Amazonにて好評発売中！
『データで読み解く「日本経済」のリアル【季節＆気象・マインド・おもしろジンクス編】』
宅森昭吉(著)＋ゴールドオンライン (編集)
『データで読み解く「日本経済」のリアル【エンタメ・スポーツ・事件編】』
宅森昭吉(著)＋ゴールドオンライン (編集)
富裕層の資産承継と相続税 富裕層の相続戦略シリーズ【国内編】
八ツ尾順一（著）＋ゴールドオンライン（編集）
シリーズ既刊本も好評発売中 → 紹介ページはコチラ！
計画的な資産管理で「負動産化」を防ぐ
安定した賃貸経営のためには、長期的な資産管理が欠かせません。国土交通省の資料によると、賃貸経営には計画修繕が推奨されています。建物も人の体と同じように、年数が経過するにつれて劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
適切な修繕を怠ると、物件の競争力は低下し、家賃収入が減少、さらに修繕費の積立が困難になる、という負のスパイラルに陥ってしまう可能性もあります。
計画修繕の流れは以下のとおりです。
部位や外構などの修繕時期や内容、費用目安を把握する。
↓
こまめに点検を実施
法定点検だけではなく、定期的に点検を実施。不具合の早期発見により将来的なコストを抑える効果も。
↓
修繕工事の実施
劣化診断や精密検査を行い、修繕内容を設計、工事を実施。
↓
記録の保管、次の修繕に備える
次回の修繕に備えて修繕工事の実施状況を記録した資料を整備・保管する。
また、物件ごとの必要な修繕費用の目安額は以下のとおりです。
出所：筆者作成
1棟の賃貸物件では、築30年までの期間で約2,000万円～4,000万円が修繕費の目安となります。賃貸経営を持続可能なものとするためには、自身の資産とは明確に区別し、賃貸経営に必要な資金を確保することが不可欠です。
とくに、自宅の購入など大きな支出を勢いで決めることはリスクが伴うため、慎重な資金計画が求められます。家賃収入があるからといって安心せず、長期的な視点で経営を考えることが大切です。
Aさんは、賃貸経営について自身の至らなさを痛感しました。
「不労所得なんて甘い話ではなかった。夢を見ちゃったけど、叔父さんの愛あるムチだったのかもしれないな」
叔父が残した財産の本当の意味に気づいたAさんは、賃貸経営について学びながら、前職よりも年収は下がったものの、なんとか再就職して生活設計を立て直すことにしました。
※ 国土交通省資料
内田 英子
FPオフィスツクル代表
ファイナンシャルプランナー
注目のセミナー情報
【事業投資】1月13日（火）開催
トップ経営者が実践する節税方法を公開！
「即時償却による節税」×「想定利回り9.6％以上」×「手間なし」
無人運営コワーキングスペース「マイクロFCオーナー制度」の全貌
【国内不動産】1月17日（土）開催
建築会社だから実現する安定利回り6％・短期売却で30％超のリターン
東京23区で始める「土地から新築RC一棟投資」実践法
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】
「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
