片手間でも入居率8割を実現?…「大家業」がサラリーマン&妻にとって「無敵の副業」といえるワケ【資産数億円の元メガバンカーが解説】

片手間でも入居率8割を実現?…「大家業」がサラリーマン&妻にとって「無敵の副業」といえるワケ【資産数億円の元メガバンカーが解説】

副業に成功する条件の1つに、「簡単に学べて再現性があり、片手間で手軽にできること」があると語るのは、元メガバンカーで資産数億円を達成した坂下仁氏です。本稿では、坂下氏の新刊『新版 いますぐ妻を社長にしなさい』(フォレスト出版)より一部を抜粋し、副業を選ぶときの条件と、それに合致する「大家業」のメリットについてご紹介します。

成功する副業の条件

成功する副業の条件は、簡単に学べて再現性があり、片手間で手軽にできることです。すでにプロレベルに達している特技でもないかぎり、私たち素人が、プロレベルの専門的な知識やノウハウを必要とするに副業に取り組むことはナンセンスです。

 

世間の素人のみなさんがことごとく成功している副業でなければ、意味がありません。自分でビジネスを立ち上げることは容易なことではありません。

 

ビジネスモデルを確立すること自体が至難の業ですし、並みいる競争相手と戦いながら、収益力と資金繰りとを永続的に維持しなければならない。

 

プチ起業しても、軌道に乗るまでには3年かかるのが普通なので、マインドの高い起業家にとってもハードルは高いのです。

「衣食住」で比較すると、大家業の敷居の低さがわかる

その点、大家業は「簡単に学べる」ビジネスです。入門レベルの民泊や初級レベルの中古の戸建て賃貸であれば、本を何冊か読めばすぐにでも取り組めます。なぜなら、ビジネスモデルがとても単純だからです。シンプルだからこそ再現性が高く、誰にでもマネできてしまうのです。

 

利他的な気持ちさえ失くさなければハードルはさして高くはありません。だからこそ、ずぶの素人が次々と参入して、続々と成功を収めているのです。「衣食住」のうちの「衣食」と比較するとよくわかります。

 

「衣」も「食」も、海外の安い現地労働力と原材料とを活用して、現地で安くつくってから日本に運んでくることができます。それだけに、企業間の競争は熾烈を極めていますし、高度なノウハウとビジネスモデルが必要になってきます。素人や一般人が入り込む余地はほとんどありません。

 

しかし、「住」に関しては、そんな事情が一切ありません。それは、海外のアパートから毎日日本に通勤・通学することが、物理的にも経済的にも不可能だからです。

 

したがって、海外の安い土地に安い労働力を使ったローコストアパートを建てて、日本市場に殴り込みをかけられる、なんていう脅威もありえません。

 

また、オーナーが変わることによってアパートの立地が悪くなるとか、日当たりが悪くなる、ということも起こりえません。本来であれば、誰が大家業をやっても大きな差は生じないはずなのです。

 

人間には必ず住処が必要ですから、マーケットのボリュームにも厚みがありますし、少子化に対応した解決策も多数存在します。だからこそ、大家業のノウハウを持っていない旧来型の大家さんでさえも「手軽」に安定経営を続けて来られたわけです。

 

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※本連載は、坂下仁氏の著書『新版いますぐ妻を社長にしなさい』(フォレスト出版)より一部を抜粋・再編集したものです。

新版 いますぐ妻を社長にしなさい

新版 いますぐ妻を社長にしなさい

坂下 仁

フォレスト出版

メガバンクの銀行員時代、株で失敗して破産寸前まで追い詰められた著者が、5年で借金を返済して数億円の資産を築いた秘策を記した10万部のベストセラー『いますぐ妻を社長にしなさい』(初版は2014年刊行)。 この新版では…

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