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【STEP2】奥行価格補正や不整形地補正等の各種補正を行う
次に、評価する無道路地（土地①）と道路に面している隣接地（隣接地③）を一体の土地として評価して奥行価格補正を行います。その金額から隣接地③の評価額を差し引き、不整形地補正（または間口狭小・奥行長大補正）を行います。
図表4の土地を例にして、評価額を計算しましょう。
・土地①の奥行価格補正後の価格を計算する
土地①と隣接地③を一体の土地として奥行価格補正後の価格を計算します。
次に、隣接地③の奥行価格補正後の価額を計算します。
AからBを控除して、土地①の奥行価格補正後の価額を計算します。
・不整形地補正（または間口狭小・奥行長大補正）を行う
土地①は不整形地であるとみなして、不整形地補正率による評価額の補正を行います。不整形地補正率による補正では、地区区分、地積区分とかげ地割合が必要になります。
- 地区区分：普通住宅地区
- 地積区分：A（普通住宅地区で500ｍ２未満・図表7参照）
上記の場合、図表7の不整形地補正率表から、不整形地補正率は0.79であることがわかります。
土地①は、仮設の通路②を開設したとしても道路に面する幅（間口）は狭いため、不整形地補正率に加えて間口狭小補正率による補正をします。
また、間口に対して奥行が長いため、奥行長大補正率による補正をすることもできます。どちらの方法で補正するかは、次の値のうち小さくなるほうで選択します。
- 不整形地補正率×間口狭小補正率
- 間口狭小補正率×奥行長大補正率
この例では、次のように判定します。
- 不整形地補正率0.79×間口狭小補正率0.90（間口距離2ｍ・図7参照）＝0.71（小数点第2位未満切捨）…（ア）
- 間口狭小補正率0.90×奥行長大補正率0.90（間口距離2ｍ・奥行距離30ｍ・図7参照）＝0.81…（イ）
（ア）0.71＜（イ）0.81 であることから、値の小さい0.71を適用します。
土地①の奥行価格補正後の価格に不整形地補正率をかけて、不整形地補正後の土地①の価額を計算します。
土地①の奥行価格補正後の価額21,600,000円（C）×不整形地補正率0.71＝不整形地補正後の土地①の価額15,336,000円…D
【STEP3】無道路地の評価減を行う
土地①の無道路地としての価額は、不整形地補正後の土地①の価額から、無道路地であることの影響額として40％以内の金額を差し引いて評価します。
まず、開設した仮想の通路②の価額を計算します。
無道路地であることの影響額は不整形地補正後の土地①の価額の40％が限度であるため、通路②の価額が限度を超えないことを確認します。
3,000,000円（E）＜6,134,400円（F）より、通路②の価額をすべて差し引くことができます。
不整形地補正後の土地①の価額から通路②の価額を差し引きます。
以上の結果、土地①の無道路地としての価額は12,336,000円となります。
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