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フィリピン賃貸物件で入居者が付く「インテリア」の仕上げ方

前回は、フィリピン賃貸物件で入居付けを行う際の「内装」の重要性について説明しました。今回は、フィリピン賃貸物件で入居者が付く「インテリア」の仕上げ方について見ていきます。

日本なら1カ月で終わる工事が3カ月かかることも!?

フィリピンで内装工事をする場合、日本よりも工期がかかることが大半です。壁や床の工事、家具家電の設置は1カ月程度が目安ですが、状況によってはそれ以上の日程がかかる場合もあります。

 

私たちの会社には、「ハロハロビルダー」という系列の工務店があります。その会社を利用すれば、工期の計画が立てやすくなっています。しかし、やはり実際に働いているのはフィリピン人なので、日本ほど厳密にはいきません。フィリピンの不動産業界では、内装の工期もラフにカウントする必要があります。

 

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投資家のお客様は「一刻も早く商品化して出して賃貸に回したい!」と仰います。もちろん私たちもそれは理解しているのですが、日本なら1カ月で終わる工事が3カ月かかることもあるというのが実情です。事前にそれはお伝えして、工期に余裕を見てもらっています。

 

次の写真は、私たちの会社のスタッフが仕上げたものです。家具や家電はもちろん、寝具や食器類なども揃えてあり、明日からでも住めるような形になっています。ただし、トイレに温水洗浄便座は付いていません。

 

【インテリアの例】

外国人を遠ざける「Too much」なインテリアに注意

渡辺は、たくさんの物件を見てきました。その経験を踏まえて言えば、派手なものよりもシンプルなインテリアのほうが人気です。そこで私たちはいつも、スタッフに「Too much(やり過ぎ)はダメ」と指示しています。これは世界共通で、やり過ぎはお客様が付きません。1年間ずっと住むことを考えると、柄や形状などはシンプルなものが良いのです。

 

以前にお伝えしましたが、フィリピンでは外国人が土地を所有することはできません。法人名義であれば可能ですが、法人所有権は40%まで。残りの60%以上は現地資本と決められています。もちろんパートナーが外国人という場合もありますが、今あるコンドミニアムの多くは、原則フィリピン人が所有している計算になります。

 

フィリピン人オーナーの好む内装はとても派手です。ですから、シンプルで住みやすい部屋を探すことは困難を極めます。

 

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私たちが好ましいと思うような物件は、恐らく20%にも満たないでしょう。フィリピン人が借りると決まっていれば問題ありませんが、派手なインテリアは外国人を遠ざけてしまいます。

 

なかなか入居が決まらないと嘆いている方がいますが、賃貸仲介をやっている側からすると、「良い立地の良い物件を持ってきてくれたら、いくらでも稼げますよ!」というのが本音です。

ハロハロアライアンス/ディレクター
GATE of ASSETS 財団/ 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構/マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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