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フィリピン賃貸物件で入居付けを行う際の「内装」の重要性

前回は、フィリピン賃貸物件における主な「家賃の支払い」方法について説明しました。今回は、フィリピン賃貸物件で入居付けを行う際の「内装」の重要性について見ていきます。

「入居者ターゲット」に合った内装とは?

フィリピンの賃貸物件は、すべて家具家電付きが条件です。ターンオーバーの後は、内装を整えて部屋に家電を設置してから入居募集を行います。入居募集のことを、「客付け」もしくは「入居付け」と言いますが、入居付けに強い物件は、賃貸ニーズに合った物件となります。

 

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そのため内装は、入居者ターゲットに合ったものにする必要があります。

 

日本で分譲マンションを購入するときは、壁や床など、すべてが仕上がった状態での引き渡しになりますが、フィリピンでは内装は別発注になります。この予算を最初から見込んでおきましょう。

 

とはいえ、さほど大がかりな工事はありません。別発注といわれると、まったくのスケルトン状態を想像するかもしれませんが、部屋は完成されており壁も床もある状態です。言ってみれば、入居者ニーズに合っていない、まだ「箱」状態ということで、ここから入居者に合わせた部屋の個性づくりを行うのです。

 

ただし、部屋としては完成しているため、最悪でも電化製品とベッドを入れれば貸し出すことができます。

家具家電一式を用意しておくのが一般的

家具家電というのは、具体的には、冷蔵庫、冷房、簡単なキッチン用品、電子レンジ、お風呂の給湯器、電気クッキングヒーター、ベッド、キャビネットいった家具家電一式が用意されているのが標準です。日本では入居前に家具はなく、せいぜいあっても照明とエアコン程度が一般的。ですからその点は大きな違いです。海外では、家具家電付きは珍しくありません。むしろ利回りを上げるためにも、オーナーが内装を完成させておくのが一般的なのです。

 

ただし入居者によっては、まれに家具なしで賃貸物件を探している人もいます。そのほうが安く借りられるため、一定の需要はあります。卑近な例になりますが、渡辺がフィリピンで自分の入居物件を探した際も、そのような割安物件を選んでいました。

 

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フィリピンで入居付けを行う際には、どのような相手に、いくらで貸し出すのかといった点について作戦を立ててから、内装を考える必要があるのです。

ハロハロアライアンス/ディレクター
GATE of ASSETS 財団/ 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構/マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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