真に「自己責任」が問われるフィリピン不動産への投資

前回は、フィリピン不動産では購入後の「アフターフォロー」があまり期待できない理由について説明しました。今回は、フィリピン不動産投資における「自己責任」について取り上げます。

仲介業者とのトラブルは日常茶飯事!?

たとえば建物が完成した後、賃貸で貸し出すには家具やインテリアなどを整えなければいけません。日本の新築マンションのように、建設途中にトイレやキッチンといった設備が変えられる、と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、それはできません。

 

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あくまで完成後、物件の引き渡しが終わった後に行います。しかし、仲介業者が逃げてしまい、どのように手配したら良いのかまったくわからないという状況もあります。

 

コンドミニアムの管理料も支払わなければいけないのに、受付がどこにあるのか、支払い先すらわからないという話もあります。

 

払いたくても払えない状況であったとしても、デベロッパー側からすれば、管理料を支払わない困ったオーナーでしかありません。このような状態になってしまったら、一体どのように対処すればよいのでしょうか。

 

難しい問題ですが、実際にこういったトラブルは起こり得ます。仲介業者に何かあったときのことを考えて、わからないことは積極的に聞いて把握しておくべきです。

リスクは自分自身で負い、他人に依存し過ぎない

外国暮らしをしている渡辺の感覚で言えば、逆に日本人のほうに違和感があります。「言ってくれなかったので……」「○○だと思ったので……」という言葉が非常に多いです。世界のビジネスにおいて、そのような考えは一切通用しません。

 

しかも投資ですから、誰かに責任転嫁したところで利益は生まれません。あらゆるリスクを自分で負い、他人に依存し過ぎない心構えが大切です。

 

フィリピンで不動産投資を始める場合は、視察ツアーなどでローカルな経験をして、肌感覚で国や文化を理解することからスタートしてほしいのです。

 

日本と違って、飛行機や電車などの乗り物は時間通りに動きません。レストランへ入っても料理はなかなか出てきません。

 

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そこで「遅い!」と怒っていたら、その国への投資は向かないということです。文化を含めて、何事も受け入れる姿勢が大切です。

ハロハロアライアンス ディレクター
GATE of ASSETS 財団 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構 マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務を経て、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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