資産家の父が急死したことで、相続が発生。「家を出た身だから」と遠慮していた姉も、弟の横暴な振る舞いに立腹して方向転換。母親を守るために策を練りますが…。相続実務士である曽根惠子氏(株式会社夢相続代表取締役)が、事例をもとに解説します。
資産家の父、遺言書を残さぬまま急死
今回の相談者は、50代の田中さんです。数ヵ月前に亡くなった父親の相続の件で悩んでいると、筆者のもとを訪れました。
田中さんの父親は地主で、生前から5億円にのぼる不動産を所有しており、アパート経営や貸店舗、駐車場などを経営して収入を得てきました。
田中さんの父親の相続人は、配偶者である70代の母親、長女の田中さん、長男の50代の弟の3人です。実は田中さんは、父親と亡くなった先妻との間の子どもで、いまの母親とは血がつながっていません。弟とは腹違いのきょうだいです。
「これまで不動産関連は、父親がひとりで管理していましたが、年齢が高くなってからは〈数字を見るのがしんどくなった〉といって、弟にも手伝わせるようになりました」
田中さんは20代で結婚して横浜市の実家を離れ、いまは埼玉県で暮らしています。
「父が出先で倒れ、急死してしまい、慌ただしく葬儀を行いました。その後、いろいろを調べたのですが、父は遺言書を残していなくて…」
田中さんは、嫁いだ身であり、弟が実家を相続し、不動産も多く承継することに異論はなかったのですが、弟が提案した遺産分割について不満があり、いまは協議が止まっているといいます。
「資産内容について詳しい説明もなく、〈跡継ぎはオレ〉〈すべてを相続するのはオレ〉〈姉さんには総額の5%をあげるから〉との一点張りで…」
相続についての「2つの懸念事項」
田中さんのいちばんの懸念事項は、自分の相続分ではなく、高齢の母親のことでした。血はつながっていないものの、小さいときから大切に育ててもらい、実の母親と同じように慕っているとのことです。母親は弟に遠慮があるのか、相続については何も言葉を挟まないといいます。
もうひとつが、資産の全容が掴めないということでした。
「私は実家を離れてから30年近くなり、父親が所有している不動産をすべて把握しているわけではありません。弟に聞いても〈税理士の先生に聞いてくれ〉というばかりで、直接問い合わせても〈わかりました〉〈準備しています〉といわれるだけで何も送られてきません。それだけではなく、相続の手続きに詳しくないようで…」
田中さんからの依頼を受け、筆者の事務所もサポートに動くことになりました。
まずは、税理士に聞いても教えてもらえないという父親の不動産の全容について、名寄せ帳をもとにこちらで調査して事前に把握し、次回の面談に備えることになりました。
株式会社夢相続代表取締役
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
相続実務士®
株式会社夢相続 代表取締役
一般社団法人相続実務協会 代表理事
一般社団法人首都圏不動産共創協会 理事
一般社団法人不動産女性塾 理事
京都府立大学女子短期大学卒。PHP研究所勤務後、1987年に不動産コンサルティング会社を創業。土地活用提案、賃貸管理業務を行う中で相続対策事業を開始。2001年に相続対策の専門会社として夢相続を分社。相続実務士の創始者として1万4400件の相続相談に対処。弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士など相続に関わる専門家と提携し、感情面、経済面、収益面に配慮した「オーダーメード相続」を提案、サポートしている。
著書86冊累計81万部、TV・ラジオ出演358回、新聞・雑誌掲載1092回、セミナー登壇677回を数える。著書に、『図解でわかる 相続発生後でも間に合う完全節税マニュアル 改訂新版』(幻冬舎メディアコンサルティング)、『図解90分でわかる!相続実務士が解決!財産を減らさない相続対策』(クロスメディア・パブリッシング)、『図解 身内が亡くなった後の手続きがすべてわかる本 2025年版 』(扶桑社)など多数。
◆相続対策専門士とは?◆
公益財団法人 不動産流通推進センター(旧 不動産流通近代化センター、retpc.jp) 認定資格。国土交通大臣の登録を受け、不動産コンサルティングを円滑に行うために必要な知識及び技能に関する試験に合格し、宅建取引士・不動産鑑定士・一級建築士の資格を有する者が「公認 不動産コンサルティングマスター」と認定され、そのなかから相続に関する専門コースを修了したものが「相続対策専門士」として認定されます。相続対策専門士は、顧客のニーズを把握し、ワンストップで解決に導くための提案を行います。なお、資格は1年ごとの更新制で、業務を通じて更新要件を満たす必要があります。
「相続対策専門士」は問題解決の窓口となり、弁護士、税理士の業務につなげていく役割であり、業法に抵触する職務を担当することはありません。
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