空き室を内見してリフォーム費用を見積もる
浅井:今回は空室が1部屋あるので内見もしましょう。床が傾いていないか、ドアの建付けが悪くないか、雨漏りのシミがないかなどを確認してください。その際、リフォームについても考えましょう。
山田:リフォームの必要性と費用がいくらになりそうかを考えるんですね!
浅井:その通りです。内見同行サービス※6を利用すると正確な費用を見積もることができます。また、買主と売主のどちらがリフォームするのかも確認しましょう。原状回復の範囲は売主が行うことがほとんどですが、設備の追加は引き渡しを受けたあとに買主が行うことも多いです。
山田:内見時にどこを誰がリフォームするのか知っておくことが大切ですね。
浅井:できそうなところは、DIYすると費用を削減できます。リフォーム費用を引いた金額で購入を希望しましょう。
※6:物件の現地調査へ行くときに、同行してもらうリフォーム会社のサービス。費用は会社によって異なる。
今回は2か所のリフォームで5万円程度!
![](/mwimgs/d/6/540/img_d6b94041d34648b95aa78d3d497bef56122092.jpg)
イラスト ©長野美里
浅井佐知子
不動産鑑定士/不動産投資コンサルタント
※本記事は『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
注目のセミナー情報
【国内不動産】9月12日(木)開催
リスク回避で成功を掴め!
現役営業マンが明かすアパート経営の“6つのワナ”とは
【減価償却】9月20日(金)開催
<税理士が解説>経営者なら知っておきたい
今が旬の「暗号資産のマイニング」を活用した賢い節税対策
【医院開業】9月26日(木)開催
【医師限定】人生設計から考える!
医療業界に精通したFPが語る〈医院開業資金〉のリスクと備え
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは?」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】