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空き室を内見してリフォーム費用を見積もる
浅井：今回は空室が1部屋あるので内見もしましょう。床が傾いていないか、ドアの建付けが悪くないか、雨漏りのシミがないかなどを確認してください。その際、リフォームについても考えましょう。
山田：リフォームの必要性と費用がいくらになりそうかを考えるんですね！
浅井：その通りです。内見同行サービス※6を利用すると正確な費用を見積もることができます。また、買主と売主のどちらがリフォームするのかも確認しましょう。原状回復の範囲は売主が行うことがほとんどですが、設備の追加は引き渡しを受けたあとに買主が行うことも多いです。
山田：内見時にどこを誰がリフォームするのか知っておくことが大切ですね。
浅井：できそうなところは、DIYすると費用を削減できます。リフォーム費用を引いた金額で購入を希望しましょう。
※6：物件の現地調査へ行くときに、同行してもらうリフォーム会社のサービス。費用は会社によって異なる。
今回は２か所のリフォームで5万円程度！
イラスト ©長野美里
浅井佐知子
不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント
※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
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