「その物件、買っちゃダメ！」不動産投資で選んではいけない〈ゼッタイNG物件〉の特徴とは【初心者向け／不動産鑑定士が解説】

災害リスクの高い物件＆地域は避ける

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浅井：物件を選ぶとき、災害リスクの高い物件は避けるようにしましょう。災害リスクは、きちんと調べることで回避できます。

山田：災害で建物が壊れたら大変ですね……。災害というと、地震でしょうか？

浅井：水害などもあります。特に、土砂災害の可能性がある地域は、避けるようにしてください。ネットで全国のハザードマップを調べることができます。

鈴木：ハザードマップで紫色や赤色の地域は災害時の被害が大きいということですが、買ってはいけない地域なんですか？

浅井：災害リスクが高い地域は避けたほうがよいでしょう。少しでもリスクがある場合、過去の災害履歴や災害対策をしているかどうか、確認することが大切です。

鈴木：災害リスクがある地域の物件は、購入するかどうかを慎重に検討する必要があるんですね。

災害リスクの調べ方

［図表1］災害リスクの調べ方①：ハザードマップポータルサイトで調べる

［図表2］災害リスクの調べ方②：役所へ行って聞く

イラスト ©長野美里

浅井佐知子

不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント

※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。