(※写真はイメージです/PIXTA)

不動産投資を始める時に気を付けなければならないのが、「NG不動産」を買わないこと。しかし、どのような物件を避けるべきなのか初心者にはなかなか難しいもの。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)から一部抜粋し、NG不動産を見極めるポイントについて詳しく解説します。

災害リスクの高い物件&地域は避ける

浅井:物件を選ぶとき、災害リスクの高い物件は避けるようにしましょう。災害リスクは、きちんと調べることで回避できます。

 

山田:災害で建物が壊れたら大変ですね……。災害というと、地震でしょうか?

 

浅井:水害などもあります。特に、土砂災害の可能性がある地域は、避けるようにしてください。ネットで全国のハザードマップを調べることができます。

 

鈴木:ハザードマップで紫色や赤色の地域は災害時の被害が大きいということですが、買ってはいけない地域なんですか?

 

浅井:災害リスクが高い地域は避けたほうがよいでしょう。少しでもリスクがある場合、過去の災害履歴や災害対策をしているかどうか、確認することが大切です

 

鈴木:災害リスクがある地域の物件は、購入するかどうかを慎重に検討する必要があるんですね。

災害リスクの調べ方

[図表1]災害リスクの調べ方①:ハザードマップポータルサイトで調べる

 

[図表2]災害リスクの調べ方②:役所へ行って聞く

 

 

イラスト ©長野美里

 

浅井佐知子

不動産鑑定士/不動産投資コンサルタント

 

※本記事は『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。

 

0からわかる! 不動産投資超入門

0からわかる! 不動産投資超入門

浅井 佐知子

ソシム

不動産投資に興味が出たら、一番最初に読んでほしい入門書。 一棟アパート、区分マンション、戸建てから不動産投資信託、クラウドファンディングまで、不動産投資のノウハウをやさしく丁寧に解説します。

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