〈不動産投資〉どれがベスト？区分マンション・戸建て・アパートのメリット・デメリット徹底比較【不動産鑑定士が解説】

「戸建て」は少額で始められて利回りが高い

浅井：戸建ても現物不動産投資の対象です。

山田：戸建ては高そうですね……。

浅井：100万円くらいから買えるんです。それに、利回りが高いんです。

鈴木：そうなんですか？　家を建てるときはもっとかかりますよね。

浅井：中古なので、安いんです。戸建ては融資を受けにくいので、基本的に中古で少額のものを現金で購入します。少しずつ不動産を増やしたい人に向いています。

山田：でも、中古で安いってことは、建物がボロボロだったりするんじゃ……。

浅井：基本的にリフォームをしてから貸し出すことになります。自分でDIYをしたり、DIY可能物件として貸し出したりすると、リフォーム費用を削減することができます。

戸建てのメリット

●利回りが高くなりやすい
築年数や地域によっては、100万円程度で購入できるものも多い。安く購入できるうえ家賃を高くしやすいので、利回りが高くなる。

●安い価格で購入しやすい

相続した戸建てが売りに出ていることが多い。利益ではなく資産整理のために売りに出しているので、安く購入しやすい。

●長期間利益を得られる

基本的にファミリーが住むため、単身者向けよりも長期間入居する人が多い。そのぶん家賃収入を長く得ることができる。

●物件の売り方が豊富

投資物件として売る以外にも、自宅を探している人向けに売ることや「古家（ふるや）あり」の土地として売ることもできる。そのため、売って利益を得る場合に売り手を見つけやすい。
 

戸建てのデメリット

●リフォームの費用・手間がかかる

リフォームの見積もりを取ったり、リフォーム後に確認をしたり何度も現地に行ったりと手間がかかる。そのため投資する物件を増やしにくい。

●融資を受けにくい

中古の戸建ては古い物件が多いため、融資を受けにくく、基本的に現金で購入する。リフォーム費用のみ融資を受けられる場合も。

●空室時の負担が大きい

長期間住む人が多いため、空室になるとリフォームが大変。また、持っている物件が少ないと、空室になったときの収入への影響が大きい。