検索
田舎の高利回りアパートを狙う際の注意点
これは企業移転も同様です。いくら安くても、賃貸需要のない地域で不動産投資をするのは難しく、避けたほうがいいでしょう。
【落とし穴回避策②】入居者にとって魅力的な物件を提供することが必要
入居者にとって魅力的な物件の条件は、どんな入居者が住むのか、また、その地域の特性によっても変わります。
たとえば、地方で一家族に複数台の自動車が必須であれば、駐車場は2台以上の物件が魅力です。
また、都心であれば20平米に満たないワンルームにも賃貸需要はありますが、地方であれば、30平米以上ある単身向け物件が魅力ということもあります。
このように、その地域の入居者のライフスタイルに合わせた物件が競争力を持ちます。
そのほかにもエレベーターやオートロックなど便利な設備があると、入居者からのニーズを取り込むことができます。
周辺環境なら駅や商業施設、公園などが近くにある物件は入居者からの評価が高くなります。ただし車社会では、駅よりも道路の便利さが重視されることも多々ありますので、その地域では”何が魅力なのか“という需要を知るのがポイントです。
【落とし穴回避策③】地域の事情に明るい不動産投資家にアドバイスを受けることも有効
昨今の不動産価格の高騰から、自宅に近い物件や地縁のある物件だけを探しても購入することが難しいでしょう。
とくに東京を中心にした首都圏、大阪を中心とした関西圏では物件探しをしても「高すぎて購入できない……」という場合がよくあります。
そこで、投資対象を広げていくことになります。たとえば東京在住であれば、千葉・埼玉・神奈川までエリアを広げても買えないので、群馬・栃木・茨城などの北関東や、山梨・静岡までエリアを広げて探すイメージです。
地方になればなるほど高利回り物件はありますが、①や②を押さえないと購入後に苦労することになります。
田舎の高利回りアパートを狙う際には、入居者の要望や物件の魅力、そして地域の事情をしっかりと把握すること。また、不動産投資はリスクを伴うので、適切な情報と判断力をもって取り組むことが必要です。
そこで重要になるのは情報収集です。地元の賃貸事情に詳しい不動産投資家仲間などからアドバイスを受けるのが有効です。
ただし、話を聞くのは「現役のプレイヤー」に限定しましょう。いくら著名な投資家でも、市況がまったく違う時期に購入していれば、その情報は参考になりません。また、繰り返しになりますが、不動産会社の話を鵜呑みにするのは危険です。
名取 幸二
株式会社ペスカトーレ
代表取締役
杉田 卓哉
一般社団法人マネー総合研究所
所長
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】
「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
注目のセミナー情報
【海外不動産】12月18日（木）開催
【モンゴル不動産セミナー】
坪単価70万円は東南アジアの半額!!
世界屈指レアアース産出国の都心で600万円台から購入可能な新築マンション
【事業投資】12月20日（土）開催
東京・門前仲町、誰もが知る「超大手ホテルグループ」1階に出店！
飲食店の「プチオーナー」になる…初心者も参加可能な、飲食店経営ビジネスの新しいカタチとは？
