検索
不動産取引の流れ
取引の流れは、賃貸は不動産会社のサイトや直接訪問することで、物件を選びます。今はネットが主流で、不動産会社のサイトで条件を絞り探し、物件が残っているかどうかを不動産会社に問い合わせます。
物件があれば、内見などして契約です。契約時には審査があり、年収や社歴などで判断されます。不動産手数料・敷金・礼金・賃料・管理費などを支払い、入居という流れです。
購入する場合も内見までは同じように進み、契約となれば、手数料・購入代金・税金・保険料などを納めます。ローンを組む場合は銀行の審査などもありますが、多くは不動産会社が間に入ってくれるでしょう。購入した場合は不動産登記も不動産会社が助言し、住宅の所有者が申請します。
登記は土地と建物を別々に行うもの。登記簿の表題部に住所などが記載され、権利部の甲区に所有権、乙区に所有権以外の権利が記載されます。他にも、不動産取得税や固定資産税などの税金を納める手続きをします。
ローン申請は銀行に審査してもらうもの。いろいろな銀行から選択可能で、それぞれ一長一短があり、金利もまちまちです。そして、不動産会社へ手数料などを支払うといった手順になります。不動産会社への手数料は物件価格の3%程度です。
不動産の正確な価格を知りたい場合は専門家に相談
最後に、不動産価格についてです。もちろん、実勢価格といって取引された金額が相場になるのですが、収益価格などでも相場が決まります。
収益価格とは、「この物件を使って商売をしたり貸したりすることで、どのくらいの収益を生むか」などを参考にします。国も総合的に判断して、土地の価格を公示価格などで決めており、それに応じて税金などを決めているのです。
不動産鑑定士などは、不動産価格を算出する専門家。不動産の正確な価格は、売却・賃貸・借入などの際に必要になることもあります。鑑定書は数十万円以上で、専門地域や分野、実績、対応などを考慮して依頼しましょう。
田中 和紀
ファイナンシャルプランナー
※本記事は『FPが教える！マネーリテラシーを高める教科書』（ごきげんビジネス出版）一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
注目のセミナー情報
【税金】11月27日（水）開催
～来年の手取り収入を増やす方法～
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』
【海外不動産】11月27日（水）開催
10年間「年10％」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始！
【事業投資】11月28日（木）開催
故障・老朽化・発電効率低下…放置している太陽光発電所をどうする!?
オムロンの手厚いサポート＆最新機種の導入《投資利回り10％》継続を実現！
最後まで取りつくす《残FIT期間》収益最大化計画
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
