“6,000万円フルローン”で注文住宅を建てた30代・共働き夫婦…「2人で頑張ればなんとかなる」ローン返済プランが危険すぎるワケ

「新築注文住宅」購入者は平均約3,800万円のローンを利用

5年に1度行われる総務省『住宅・土地統計調査結果』の最新調査（2018年）によると、日本の持ち家率は61.2％。過去40年ほど、常に持ち家率は60％前後で推移しており、日本人には根強い「持ち家志向」があることがわかります。

国土交通省『令和4年度住宅市場動向調査』で新築注文住宅の世帯主（一次取得者）の平均年齢をみてみると、39.5歳。40歳を目前にマイホーム購入を検討するのが一般的になっています。

人生の三大出費の1つであるマイホーム購入に際しては、多くの人が住宅ローンを活用しています。同調査で新築注文住宅購入者のお金事情をみていくと、平均して3,800万円、期間33年ほどの住宅ローンを利用していることがわかります。

住宅の購入に際しては、頭金として総額の3割近くを用意するのが一般的といわれています。しかし仮に、6,000万円の新築注文住宅を購入する場合、3割の頭金、1,800万円が用意できるのは、いったいいつになることやら…。

マイホームがほしいとき＝「買い時」を逃してしまうくらいなら、と全額ローンでの購入に踏み切る場合もあるでしょう。最近は、金融機関の間で住宅ローンの顧客獲得競争が激しくなっていることから、ネットバンキングを中心に、フルローンでもOKというところも増えています。

そこで、東京の6,000万円の新築注文住宅を、フルローンで購入した場合の返済プランをシミュレーションしてみましょう。

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