1-2. オフィス市場の需給動向

三鬼商事によると、福岡ビジネス地区では、「博多イーストテラス」や「福岡舞鶴スクエア」等、大型ビルが竣工したことに伴い、2022年末の賃貸可能面積（総供給面積）は72.5万坪（前年比+1.5万坪）に増加した。

2022 年末のテナントによる賃貸面積（総需要面積）は69.3万坪（前年比＋1.5万坪）となり、空室面積は3.2万坪（前年比±0.0万坪）と前年末から横ばいとなった（図表-6、図表-7）。

 

1-3. 空室率と募集賃料のエリア別動向

三鬼商事によると、2022年末時点で賃貸可能面積が最も大きいエリアは、「博多駅前地区（23.9％）」で、次いで「天神地区（21.9％）」、「博多駅東・駅南地区（16.5％）」、「祇園・呉服町地区（15.0％）」、「薬院・渡辺通地区（12.0％）」、「赤坂・大名地区（10.6％）」の順となっている（図表-8）。

2022年は、賃貸可能面積が全ての地区で増加し、福岡ビジネス地区全体で＋1.5万坪増加した。特に、「赤坂・大名地区」（前年比+0.5万坪）と「天神地区」（同+0.5万坪）で増加した。

賃貸面積も、全ての地区で増加し、福岡ビジネス地区全体で＋1.5万坪増加し、結果として、空室面積は前年末と同水準となった（図表-9）。

 

エリア別の空室率（2023年5月時点）は、「赤坂・大名地区」が9.9％（前年比+4.8％）、「祇園・呉服町地区」が7.9％（同+1.9％）、「博多駅前地区」が6.1％（同+0.7％）、「博多駅東・駅南地区」が5.2％（前年比+0.8％）に上昇した一方、「天神地区」が5.6％（同▲1.8％）、「薬院・渡辺通地区」が2.0％（同▲0.3％）に低下した（図表-10左図）。

また募集賃料は、全てのエリアにおいて上昇基調で推移しており、特に、「赤坂・大名地区」（前年比＋5.5％）の賃料が大きく上昇した（図表-10右図）。

 

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