フィリピン不動産の購入に必要な「諸費用」とは？

引き渡し後の「内装費」も想定しておく

売買代金以外にかかる費用を「諸費用」と言いますが、その内訳を説明します。諸費用・税金は、購入時にかかるものですが、引き渡し後に内装費がかかるので、その予算も確保しておきましょう。平米単価は1万〜1万5000ペソが今の相場です。なお内装についての詳細は、後で詳しく説明しています。

■アザーチャージ
アザーチャージは日本でいう証書手続き料、司法書士の費用と同様の費用です。物件売買価格とは別に支払います。売買価格に入っていない理由は、登記として行政機関に払うお金なので、この物件に対してのお金ではないからです。物件価格の約5％前後となっています。

■ブローカー手数料
売買仲介の手数料は、日本のように法律で規定されているわけではありませんが、約3～5％です（場合によっては交渉可能）。

一律ではないブローカーの手数料

デベロッパーのブローカーというケースでは、そのデベロッパーが決めたパーセンテージがあります。たとえばアヤラのブローカーであれば、その会社で決めている明確なパーセンテージがあるので「今日3％取りたいから、3％をください！」ということはできません。

個人ブローカーに関しては基本的に3％ですが、中古物件が思ったより高く売れた場合は、5％を請求してくることもあります。日本人の場合でも、3～5％です。

日本人向けの通訳がいるから高い、という話は聞いたことがありません。私たちの会社はプレビルドに関しては、物件価格の2％＋3万7500ペソ（約9万7500円）としています。これは他社より安い金額です。