・本件借地権の譲渡の承諾や本件承諾料の支払に係る部分は、借地人と地主とのあいだで合意されたものであること

・借地人としては、今後、地主に対して本件承諾料の支払をしたとしても、のちに、買受予定者が借地人に対して売買代金の支払を怠るなどして本件売買契約が解除される可能性があることも想定することができ、

そのような場合に支払済みの本件承諾料の返還を求めることができるものとするのであれば、あらかじめ地主とのあいだでその旨を合意するなどの対応を採ることも可能であったこと

・しかるに、借地人と地主とのあいだの合意では、そのような場合の取扱いについての定めは特にもうけられていないこと、したがって、借地人と買受予定者も、本件売買契約が解除されたからといって、当然には本件承諾料の返還を求めることができないものと認識していたことがうかがえることが認められる。

・これらのことに照らせば、借地人と買受予定者とのあいだの本件売買契約が解除されたからといって、ただちに、そのことが、借地人と地主とのあいだの本件承諾料を支払う旨の合意の効力に消長を来すものではないというべきである。