「借地権の譲渡」承諾の見返りに550万円受け取った地主…「やっぱりお金返して」に猛反発【裁判所の判決】

【地主からの相談】

私は所有している土地を貸しているのですが、その借地人から「借地権と建物を5,380万円で売買する予定なので、借地権の譲渡を承諾して欲しい」との申し入れがありました。

その後、私と借地人、借地権の買受予定者とのあいだで「借地人から私に譲渡承諾料として550万円を支払うことを条件として、借地権譲渡を承諾する」という内容で合意し、私は、借地人から譲渡承諾料550万円の支払いを受けました。

しかし、それからまもなくして、買受予定者の債務不履行により、借地人と買受予定者との間で借地権の売買契約が解除されたという話を聞きました。

そのため、借地人からは「支払済の譲渡承諾料550万円を返還して欲しい」と言われています。

借地人は売買契約の解除に伴う違約金として1,076万円を受け取っているようですので、私が譲渡承諾料を返すのは、借地人が二重に利益を受けるのではないかと思い、釈然としません。

私は、譲渡承諾料を返さなければならないのでしょうか。