NZ不動産市場…9月の物件価格、1月から約7%もダウン。購入希望者にはチャンス到来か

ニュージーランドの不動産市場、9月はクールダウン!?

ニュージーランド全国での不動産の9月の平均価格は、今年1月と比較して7.2％ダウンという数字が発表され、メディアは少し苦しいムードを漂わせています。

オークランドでは、先月（8月）比で1.3％ダウンして平均約116万NZドル。ワイカト地方も、3％ダウンの約84.2万NZドルとなっています。

小刻みな値下がりであるため、大きな影響はないのですが、人々が競い合って購入するムードが落ち着いてきている状況です。

とはいえ筆者の場合、ありがたいことに指名で電話をいただくことも多くあります。

繁忙期のいまは、

「新規物件が出たのよ、〇〇NZドル程度を期待しているわ。買い手がいたらいつでも案内するので、連絡ちょうだいね！」

「契約オファーが出ていたけど、ローンがおりず契約解除になったの。あなたのリストのオープンホームに来る人で、希望の家が見つからなかった人には、私のリストも紹介してね」

と、さまざまなオファーが舞い込んできています。

「思うように価格が伸びない…」心配するオーナーたち

春も近づき、忙しい時期ではあるのですが「思うように価格が伸びない」と心配するオーナー様は少なくなく、担当セールスマンも心なしか弱気です。

ですが、筆者はこれがチャンスだと思っています。

価格は1.3％下がったものの、金利は6％～7％に上がりました。コロナ禍の特別レートとして、この数年は2％台のお得な金利でローンを組めていましたが、急に5％、高いものでは7％まで金利が上がっています。

しかし、筆者が家を買った時代は、金利が10％から12％でした。筆者自身、長年10％の金利を支払っていましたが、ようやく落ち着いて8％へと引き下げられたときは、とても嬉しかったものです。そんな時代を知る者としては、「5～6％でマイホームを諦めるのか！」といいたくなってしまいます。

もちろん、昔の家の価格はいまの3分の1程度ですから、そもそも元本が異なります。とくに若い世代にとって、金利が0.5％でも上がれば苦しくなることは十分理解しています。

しかし、購入を躊躇して賃貸を借り、オーナーが組んだローンのために家賃を払って返済のお手伝いをするのでは、このニュージーランドでの人生、おもしろくありません。しかも賃貸の場合、オーナーさんから解約の申し出があれば、90日後には出ていかねばなりません。年齢を重ねるほど、家がないのはこたえます。

なんとか資金を工面し、マイホームを購入していただきたいと、筆者は常にお話ししています。

3ベッドルームの家が買えないのなら、1ベッドルームの家でもいいのです。いざとなればリビングにソファベッドを置いて、家族みんなで寝ればいいのですから！