ペットOK物件だが…猫の糞尿で床を全面張替え、修繕費負担は「オーナー」か「入居者」か【弁護士が事例解説】

工事費用の負担が決められるポイント

この事例では、その他、居室ドア縁、巾木、居室石膏ボードについても、猫の爪研ぎによる破損等が生じていることを特別損耗と認めつつ、上記で述べたような事情を個別に考慮して、賃借人の費用負担割合をそれぞれ、居室ドア縁（20％）、巾木（25％）、居室石膏ボード（50％）と認定しています。

以上のように、ペット飼育による傷・汚損等が特別損耗だとしても、

という点を考慮して工事費用の負担が決められることを示した裁判例といえます。

もっとも、フローリングについては、玄関からリビング、キッチン、寝室まで間仕切りがないタイプであり部分張替えではなく全面張替えが必要だったとして全面張替え費用を賃借人に負担させた裁判例もありますので（東京地方裁判所平成27年1月29日判決）、ケースバイケースで考えていく必要があるでしょう。

※この記事は2022年5月2日時点の情報に基づいて書かれています（2022年10月31日再監修済）。

北村 亮典

弁護士

こすぎ法律事務所