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「部屋に入ること」自体は承諾を得ていたが…
【マンションオーナーからの質問】
私は賃貸マンションを所有しています。賃借人（単身の女性）からクーラーが壊れたとのクレームが有ったので、修理をすることとなりました。
賃借人と相談して修理の日程を決め、賃借人からは「その日はできるだけ、部屋にいるようにします。仕事の都合上無理だったら仕方がないので、入っていただいても大丈夫なように片付けておきます」と言われていました。
しかし、その修理日の前日になり、修理業者から「修理日を1日早めて今日修理できないか」と連絡が来ました。賃借人から上記のような返答をもらっていたので、1日早まっても問題ないだろうと思い、特に賃借人に連絡することはなく、部屋に立ち入ってクーラーの修理をしました。
その後、賃借人から「勝手に部屋に入って修理された」「プライバシーの侵害だ」とのクレームがあり、弁護士を通して契約解除と慰謝料請求の通知が来ました。
賃借人が不在の場合であっても、クーラーの修理で部屋に立ち入ること自体は承諾を得ていたので、問題ないと思っていましたが、どうなのでしょうか。
【説明】
この事例は、大阪地方裁判所平成19年3月30日判決の事例をモチーフにしたものです。
賃貸人が賃借人に無断で賃貸目的物となっている建物に立ち入った場合には，住居侵入罪も成立しうるものであり、民事上も原則的には不法行為ないし債務不履行に該当することとなります。
これは、修繕目的であっても同様であり、賃貸管理の必要性から緊急・非常事態でない限りは、賃借人に無断での貸室への立ち入りは違法と評価されることとなります。
他方で、本件では、修繕目的で貸室に立ち入る事自体については賃借人から承諾を得ており、ただ、それが1日早まってしまい、日程の変更を賃借人に伝えずに立ち入った、ということが果たして違法と評価されるのかが問題となりました。この点について、裁判所は、以下のように述べて、違法であると評価しています。
まず、日にちが一日早まったことについては、次のように別途承諾が必要であったと認定しています。
