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高利回りの物件、キャピタルゲインへの期待、海外も視野に入れたポートフォリオの構築……国内不動産にはない魅力も多い海外不動産ですが、世界の富裕層の間では「投資する国でビザを取得する」ことが当たり前だといいます。海外不動産とビザの関係をみていきましょう。

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      不動産価格上昇率…世界のなかで「日本」の順位は?

       

      富裕層を中心に、海外不動産への投資が活発に行われています。日本国内では資産を持っているだけで何もしなければ目減りしてしまうため、海外も視野に入れたポートフォリオの構築が資産防衛のためには必須だと考えられているためです。

       

      不動産投資だけに注目しても、やはり「日本だけでは……」と考えるのも仕方がない状況です。2020年にOECDがまとめた「住宅価格上昇率」によると、40の主要国で最も上昇率が高いのが「トルコ」で23.18%。「ルクセンブルク」14.50%、「ポーランド」10.48%、「ロシア」9.72%、「スロベキア」9.57%と続きます。

       

      【世界主要国「住宅価格上昇率」上位10】

      1位「トルコ」23.18%

      2位「ルクセンブルク」14.50%

      3位「ポーランド」10.48%

      4位「ロシア」9.72%

      5位「スロバキア」9.57%

      6位「ポルトガル」8.43%

      7位「チェコ」8.42%

      8位「オランダ」7.62%

      9位「オーストリア」7.60%

      10位「ドイツ」7.36%

      *********

      19位「韓国」5.36%(既存住宅のみ)

      20位「米国」5.13%(既存一戸建て住宅のみ)

      *********

      31位「英国」3.03%

      *********

      39位「アイルランド」0.31%

      40位「日本」0.15%

       

      出所:OECD

       

      そのなかで日本はというと、最下位の40位で0.15%の上昇に留まっています。過去10年のランキングをみても、日本は主要国の中で不動産価格に目立った動きはみられませんでした。

       

      【世界主要国「住宅価格上昇率」ランキング…過去10年の日本の順位】

      2011年 42ヵ国中、28位

      2012年 42ヵ国中、28位

      2013年 42ヵ国中、26位

      2014年 42ヵ国中、31位

      2015年 43ヵ国中、30位

      2016年 43ヵ国中、33位

      2017年 43ヵ国中、35位

      2018年 43ヵ国中、32位

      2019年 43ヵ国中、36位

      2020年 40ヵ国中、40位

       

      出所:OECD

       

      日本といっても広いので、不動産価格が高騰しているところもあれば、低迷しているところもあります。ひとくくりで語るには大雑把かもしれませんが、国単位でみたとき、日本の不動産は「動きが少ない」、または「お買い得」と評価されることが多いようです。安定的なインカムを狙うことはできても、不動産価格の値上がりによるキャピタルを狙うには少々難易度が高いマーケットだといえるでしょう。

       

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