※画像はイメージです/PIXTA

高利回りの物件、キャピタルゲインへの期待、海外も視野に入れたポートフォリオの構築……国内不動産にはない魅力も多い海外不動産ですが、世界の富裕層の間では「投資する国でビザを取得する」ことが当たり前だといいます。海外不動産とビザの関係をみていきましょう。

あなたにオススメのセミナー

    【関連記事】人口ボーナス期でみる「東南アジア」の有望市場、3ヵ国

    不動産価格上昇率…世界のなかで「日本」の順位は?

     

    富裕層を中心に、海外不動産への投資が活発に行われています。日本国内では資産を持っているだけで何もしなければ目減りしてしまうため、海外も視野に入れたポートフォリオの構築が資産防衛のためには必須だと考えられているためです。

     

    不動産投資だけに注目しても、やはり「日本だけでは……」と考えるのも仕方がない状況です。2020年にOECDがまとめた「住宅価格上昇率」によると、40の主要国で最も上昇率が高いのが「トルコ」で23.18%。「ルクセンブルク」14.50%、「ポーランド」10.48%、「ロシア」9.72%、「スロベキア」9.57%と続きます。

     

    【世界主要国「住宅価格上昇率」上位10】

    1位「トルコ」23.18%

    2位「ルクセンブルク」14.50%

    3位「ポーランド」10.48%

    4位「ロシア」9.72%

    5位「スロバキア」9.57%

    6位「ポルトガル」8.43%

    7位「チェコ」8.42%

    8位「オランダ」7.62%

    9位「オーストリア」7.60%

    10位「ドイツ」7.36%

    *********

    19位「韓国」5.36%(既存住宅のみ)

    20位「米国」5.13%(既存一戸建て住宅のみ)

    *********

    31位「英国」3.03%

    *********

    39位「アイルランド」0.31%

    40位「日本」0.15%

     

    出所:OECD

     

    そのなかで日本はというと、最下位の40位で0.15%の上昇に留まっています。過去10年のランキングをみても、日本は主要国の中で不動産価格に目立った動きはみられませんでした。

     

    【世界主要国「住宅価格上昇率」ランキング…過去10年の日本の順位】

    2011年 42ヵ国中、28位

    2012年 42ヵ国中、28位

    2013年 42ヵ国中、26位

    2014年 42ヵ国中、31位

    2015年 43ヵ国中、30位

    2016年 43ヵ国中、33位

    2017年 43ヵ国中、35位

    2018年 43ヵ国中、32位

    2019年 43ヵ国中、36位

    2020年 40ヵ国中、40位

     

    出所:OECD

     

    日本といっても広いので、不動産価格が高騰しているところもあれば、低迷しているところもあります。ひとくくりで語るには大雑把かもしれませんが、国単位でみたとき、日本の不動産は「動きが少ない」、または「お買い得」と評価されることが多いようです。安定的なインカムを狙うことはできても、不動産価格の値上がりによるキャピタルを狙うには少々難易度が高いマーケットだといえるでしょう。

     

    2025年2月8日(土)開催!1日限りのリアルイベント
    「THE GOLD ONLINE フェス 2025 @東京国際フォーラム」
    来場登録受付中>>

     

    注目のセミナー情報

    ​​【税金】11月27日(水)開催
    ~来年の手取り収入を増やす方法~
    「富裕層を熟知した税理士」が考案する
    2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』

     

    【海外不動産】11月27日(水)開催
    10年間「年10%」の利回り保証
    Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始!

     

     

    預金中心の人必見!資産の目減りに気づいていますか?

     

    “新NISA”を活用したインフレ時代の「資産保全」

    >>12/3(火)LIVE配信<<

     

     

    富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け!
    >>カメハメハ倶楽部<<

    次ページビザを取得して、海外不動産投資を有利に進める

    人気記事ランキング

    • デイリー
    • 週間
    • 月間

    メルマガ会員登録者の
    ご案内

    メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

    メルマガ登録