今後10～20年で大きく崩れてくるマンション需給のバランス

マンションの資産価値＝中古の売買価格と覚えておく

この連載を読んでくださってる方のなかには、すでにマンションにお住まいになっているか、もしくはこれからマンションの購入を考えているという方も多いと思います。

マンションの購入を考える際に、大半の方はマンションを「資産」として捉えていることでしょう。マンションの資産価値はどのような点で評価されるかというと、一般には中古マンションの売買価格で評価されています。

たとえば、マンションの区分所有者の方が、自分のマンションの一室が売りに出たことを知った場合、何平米の物件がいくらで売れたのか、ということにとても敏感に反応します。

自分の家がどれくらいの価値があって、いくらで取引されているか、という点が非常に気になるわけですね。「マンションの資産価値＝売買価格」といっても過言ではないでしょう。

中古マンションが供給過多になることは紛れもない事実

それでは、その売買価格はどのように決定されるのでしょうか。

それは、マンションの需給バランスによって決まってきます。供給よりも需要が多ければ、値段は上昇します。反対に、供給よりも需要が少なければ、価格は下落していきます。これが中古マンションのマーケットの姿です。

そして、余剰住宅が増えるということは、当然供給よりも需要のほうが減っていくことになるわけで、これからの10〜20年で、需給のバランスが大きく崩れてくることは目に見えています。今後、一部の限られた地域を除いて、中古マンションが供給過多になることは紛れもない事実なのです。

欧米では中古住宅の流通は盛んですが、残念ながら日本はそうではありません。何かを購入するという場合、ほとんどの方は新品を選びます。住宅を購入する際も同様で、たいていは新築に目が向きます。

そのように、「中古」より「新品」を重視するカルチャーを持つ日本では、中古マンションにおいて「大切な資産価値を落とさずに守り続けていく」ことがかなり難しい環境だということを認識する必要があるのです。

ただし、筆者はそう悲観的になることもないと思っています。このまま人口収縮が進んだとしても、20年後でもおそらく1億人の人口は存在していることでしょう。もちろん子どもも生まれてくるでしょうし、マンションも一定量は必ず流通するはずです。

そこで、どうしたらマンションの資産価値を下落させず、より向上させられるか、ということを考えていきましょう。

イラスト＝田中マコト