念願だったマイホーム。夢の生活も束の間、月々のローン返済に苦しみ、さらには子育て費用も膨らんで気づけば家計は火の車…。そんな事態に陥る前に、まずはお金がどのくらいかかるのかをシミュレーションしてみましょう。

「住宅ローンシミュレーション」何がわかる?

■収入とローン返済のシミュレーション

 

住宅ローンについて考えるとき、収入とローン返済のバランスについて、あらかじめシミュレーションしておくと安心です。住宅ローンを組んだあとの生活についてイメージしておけば、無理なく返済計画を立てることができます。

 

例えば、住宅保証機構株式会社が提供している「住宅ローンシミュレーション」を見てみましょう。このページでは、次のような項目ごとに、住宅ローンのシミュレーションができるようになっています。

 

•返済額の試算

•借入可能額の試算

•ローンの繰り上げ返済

•返済プランの比較

•複数ローンの組合わせ

•住宅取得諸費用の試算

 

まず、用語だけ簡単に説明しておきます。「返済額」および「借入可能額」については言葉のとおりです。どのような住宅ローンを組むとどのような返済額となるのか、あるいは収入に対してどれだけのローンを組むことができるのか(借り入れ可能なのか)ということです。

 

次に「ローンの繰り上げ返済」ですが、これは、お金があるうちに通常の返済額よりも多く返済した場合のシミュレーションです。通常の返済額より多く返済することを、あるいは早く返済することも「繰り上げ返済」といいます。

 

繰り上げ返済をするとどうなるのでしょうか。

 

端的にいえば、返済総額が減ります。返済総額が減ることによって、返済までの期間が短くなり、それだけ支払う金利も少なくなるのです。つまり、あとの返済がラクになるのが繰り上げ返済となります。

 

あとは、返済プランを比較したり、複数ローンの組み合わせによる違いを検討したり、さらには住宅取得時の諸費用まで試算できるようになっています。こちらのページにあるようなシミュレーションを上手に活用して、返済計画を立ててみてください。

 

2025年2月8日(土)開催!1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 @東京国際フォーラム」
来場登録受付中>>

 

注目のセミナー情報

​​【税金】11月27日(水)開催
~来年の手取り収入を増やす方法~
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』

 

【海外不動産】11月27日(水)開催
10年間「年10%」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始!

次ページ月6万円が…35年で上乗せされた「住宅ローン返済額」

※ 本記事は、2018年1月22日刊行の書籍『絶対得する!初めての一戸建て購入マニュアル』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

絶対得する! 初めての一戸建て購入マニュアル

絶対得する! 初めての一戸建て購入マニュアル

久水 陽介

幻冬舎メディアコンサルティング

立地選びの基本から、お得なローン、不動産会社の裏事情、営業マンの仕掛けるワナまで生涯一度の買い物で後悔しないための必読の書。 一戸建ての購入は、多くの人にとって人生で一度の大イベント。 ところが、実際に家を買っ…

人気記事ランキング

  • デイリー
  • 週間
  • 月間

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録